重新定义济南城市格局 一、背景 回顾鑫苑中国及世联地产的多轮沟通，双方就项目需通过区域炒作带动品牌提升、项目重新站位、客户圈层扩大等达成一致。基于此，世联地产提交此次提案，聚焦以上三大问题，提出切实可行的营销动作，从而促成项目的绝对成功。 二、引言 【济南写真】 济南是国务院规划环渤海经济圈的核心城市之一，是北承渤海经济圈，南接大长三角经济圈功能的核心城市 济南之于环渤海经济圈是支点性城市和连接性城市，它南面紧接中国经济最发达的大长三角经济圈，是南北经济融通，东西经济接轨的核心城市。 济南北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置；在全国来说是连接华东与华北的门户，是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽，京沪锁钥；位于环渤海经济圈，是黄河三角洲最大的中心城市 济南是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，区域经济中心辐射能力和影响力都在大幅提升 济南市生产总值及固定资产投资逐年稳步上升，房地产投资额占固定资产投资额比例呈上升趋势 产业发展平稳健康，三产比重日益增强，为城市商务发展奠定基础 居民收入和消费稳定增长，为商业发展提供足够支撑 【济南房地产格局】 北部关键词：住南不住北，住东不住西 ；南高北涝；工业及物流聚集区；脏乱差旧臭 大品牌、成熟产品线、成熟营销模式，极大提升了济南开发水平；鑫苑必须在强大的竞争对手中突围 【豪强逐鹿】 绿地新里卢浮公馆——上海绿地集团山东置业有限公司 位置： 纬十二路与经四路交汇处 项目总建面：49万平方米 建筑年代：2010年 建筑类型：16-33层高层 保利大名湖——保利山东置业有限公司 位置： 历下明湖东路北侧 项目总建面：23万平方米 建筑年代：2010年 建筑类型：13层小高层 香港南益地产——名士豪庭 位置： 历下经十东路与浆水泉路交汇处 项目总建面：100万平方米 建筑年代：2010年 建筑类型：18-30层高层