1 2017-09-09 汉拿成林道项目商业策划建议 汉拿成林道项目商业部分策划建议建议内容 第一部分 本项目的开发原则及思路 第二部分 商圈分析 第三部分 相关案例分析 第四部分 商业部分市场定位 第五部分 商业部分的主题形象 第六部分 商业发展建议(业态规划) 第七部分 商业部分的核心竞争力营造 第八部分 招商方案建议2017-09-09 商业的开发原则及思路 第一部分 商业的开发原则及思路 商业开发原则 天津商业地产概况商业开发原则 最高最佳原则 商业项目核心竞争力原则 精准科学定位原则 合理投资回报原则天津商业地产概况 天津市商业地产概况天津商业地产年供应量 天津商业地产于2003年崛起，04年爆发，在05年达到历史最高点，现总量已超过1000万平米；天津商业地产发展趋势 商业地产面项目将在未来2-3年内有集中放量的现象产生 百货零售业群雄逐鹿，南京路沿线将呈现白热化竞争 大卖场进入市场调整期 社区商业将成为新型商业地产开发热点 酒店的开发量将继续上升，并呈两极式发展 商业地产郊区化将成为新的发展趋势 市场细分将进一步加剧，专业卖场的发展将成为新的趋势 物流类地产在未来几年内将会大量出现2017-09-09 本项目商圈形成条件分析 第二部分 本项目商圈形成的可能性 区位分析 区域商业地产分析 区域商业地产市场展望 2017-09-09 本项目商圈形成条件分析 区位分析区位分析 河东区、东丽区2003-GDP 社会消费品零售总额 人口统计环境 交通状况区位图区位分析——区域GDP小结 通过近三年的数据，我们可以看出，河东区/东丽区近三年在宏观经济上呈现高速发展的态势，各项经济指标均有大幅度增长，这与战略东移使东部城区在天津市地位的提升有直接相关，而且通过近三年河东/东丽区在商业与房地产事业的实际情况来看，河东/东丽区正朝着新（新兴社区发展加速）、快（交通路网日益发达）、优（投资环境优越）的方向迅速前进 14 区位分析——社会消费品零售总额小结 社会消费品零售总额的增长： 一是表明该区域商品市场丰富多彩，消费结构明显升级； 二是说明生活必需品市场供应充足，价格总体平稳； 三是表示区域内消费方式更加理性、健康，消费结构更加合理 16 区位分析——人口统计环境小结 天津市外来人口大量涌入和自然增加人口规模持续缩小的特点愈发明显； 全市人口分布呈现出中心城区人口进一步向外扩散、人口向东南地区聚集的显著特征。五年来处于东南地区的河东、河西、东丽、塘沽、大港、津南6区新增人口25.39万人，增长了7.55%，占全市总人口的比重也增加了1.08个百分点 18 区域现状 项目位于程林庄宏亮工业园范围以内，属于传统 工业区，常住人口较少。 工业园内的企业多为以粗放式生产为主的小型工 厂，整体档次较低。 项目周边公交网点稀少，道路不通畅，可及性较 差。 项目周边商业整体档次较低，多为五金、建材经 营者，满足了工业园的日常需要。 项目周边生活配套设施较为匮乏，未成规模，档 次普遍较低区域发展规划 继续扩大工业园规模，丰富其功能，并实现其生产方式由粗放型向集约型转变。 根据《天津市发展都市工业实施意见》，为盘活环内东丽区与市区结合部的存量资产与土地资源，加快城区经济发展的载体功能，借助天津市产业布局与结构调整、实施工业战略东移的契机，东丽区拟在程林街环内区域规划建设三个科技型都市工业园区 20 航空城的建成将进一步提升区域功能与价值 天津航空城规划用地北至成林道延长线、东至京津塘高速公路、南至机场维修区，规划占地面积约21.38平方公里 21 未来消费人群增加与升级 小王庄村目前已被列入拆迁改造计划，据了解，拆迁土地除部分用于还迁房外，剩余土地将对外挂牌出售，由此可见，该区域在未来2-3年内将成为天津又一新兴居住区 项目周边1公里内常住人口将超过2万人 22 道路规划 区域将与卫国道、空港物流区相连通，成林道拓宽至40米，成为连接市区与空港物流区、天津机场、滨海新区及周边其他县市的交通要道 23 项目周边商圈分析 商圈分布及构成 东兴商圈 万新村商圈 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看