June1,2007
国泰融丰「蓟县」项目前期策划及营销代理 服务标书
戴德梁行公司简介 蓟县房地产市场分析 大北京及环渤海房地产市场分析 项目策划推广工作思路 类似案例项目评析 项目服务团队介绍 企业业绩介绍
Agenda议程
戴德梁行公司简介
戴德梁行全球架构表
全球 40个国家 192间分公司 9000名专业人士
世纪之初,戴德梁行集团由梁振英测量师行与英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司共同组建,完成了起全球化发展的第一步.
戴德梁行全球架构表
40个国家与地区 192个城市 9,000名员工
中国: -原［梁振英测量师行］ 东南亚: -原［戴玉祥产业咨询公司］ 欧洲，非洲，中东: -原［DTZDebenhamThorpe］
戴德梁行全球架构表
与Staubach公司联盟，在美洲有38个办事处1,500名员工
本公司在中国大陆各主要城市设有分公司，为大陆各类型物业提供全方位的专业房地产服务，包括估价、调查研究、物业管理、建筑顾问等。 自从一九九三年成立以来，本公司在中国大陆一直保持宽广而深入的市场接触面、已建成网罗大陆各主要城市房地产动态的欧亿·体育（中国）有限公司库，为客户提供市场上最新的第一手资讯

中国地区
戴德梁行服务内容
专业地产顾问服务 市场研究及开发顾问 营销企划 物业管理 估价 建筑顾问 投资顾问
专业地产代理服务 办公楼 住宅 商铺 工业项目
戴德梁欧亿·体育（中国）有限公司务架构
估价部
工业部
市场研究部
写字楼部
商铺部
物业管理部
泛城（中国）综合住宅服务
住宅部
建筑顾问部
我们在中国10个城市 设有专业的调查研究 队伍，在天津自1998 年起建立的大型市场 信息数据库迄今已累 积5万多份市场需求 问卷和1107个楼盘资 料(占天津供应总量 的77%)，是提供市场 研究服务的坚实基础
蓟县房地产市场分析
蓟县地理位置

蓟县自新中国成立后，属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。距北京88公里，距天津115公里，距承德220公里，距秦皇岛236公里

蓟县整体市场情况

人口分布： 全县总人口80.31万人，农业人口68.82万，非农业人口约11万。人口主要集中全县的政治文化中心——城关镇，镇内总人口13万人，其中农业人口5.2万人，辖70个行政村

行政区划： 蓟县是天津市辖区之一，县政府位于蓟县城关镇。全县总面积1590.22平方公里。下辖26个乡镇（包括20个镇6个乡）、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会

蓟县经济指标分析

2004年全县生产总值达到122.21亿元，比上年增长15.1%，增长速度高于全市平均水平。全县人均生产总值达到15217元，在全市各郊县当中，仅次于武清。蓟县的人均可支配收入与人均消费性支出均有显著增长，可见蓟县市场蕴藏着巨大的消费潜力，投资收益前景可观

蓟县整体市场情况-城镇规划

蓟县县城以人民路为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育中心，西南区域划为商业用地，同时也是蓟县扩大城区规模的重点方向。东部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高。北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区，本案正处于这一区域内

蓟县坚持天津市后花园的发展定位，未来将建成以绿色食品加工工业为基础，商贸为主的中等旅游城市。为达到目标，蓟县政府已把向南扩大城区规模作为今后发展重要部分

蓟县整体市场情况-产业发展状况

2004年蓟县各产业全面发展，经济结构进一步优化。第一产业完成增加值18.4亿元，比上年增长11.5%；第二产业完成增加值52.86亿元，比上年增长21.3%；第三产业完成增加值51.00亿元，比上年增长20.3%。产业结构调整趋势明显，第二、三产业所占比重提高，第一产业所占比重继续下降

蓟县城市发展趋势预判

通过政府相关部门可以了解到，县城北部将成为高档住宅居住区及旅游度假区，同时也是未来几年蓟县唯一的大规模住宅区。而本宗地正位于北部区域府君山脚下，是消费者理想的居住用地

优越的地理位置，便利的交通条件，丰富的自然资源，正在崛起的区域经济，日趋合理的产业布局以及鲜明的城市规划方向都将成为提升城市形象的升值点，也必将引来房地产业的长足发展

虽然目前其城市建设及居住水平还亟待提高，当地居民对高品质房产的认知还存在一定差距，但打造差异化产品，抢夺市场空白点，正是我们的机遇之所在。不断提升的GDP总值、区域竞争对手数量较少、产品形式发挥空间较大、丰富的自然旅游资源等等，也呈现了这个区域土地及房产进一步的升值的潜质。
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