中国来宾文艺家园 前期策划思路建议书
一江两城700位700000㎡
第一部分 开发模式选择
本部分结构
项目在成都市的位置
一、 区位概况 本项目地块位于广西壮族自治区来宾市。来宾市位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州、桂林、河池交界，东与梧州、贵港相邻，西与南宁相交，南与贵港、南宁毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显，有”世界瑶都“之称

项目所在地
地块位于红水河畔，新旧城区交界处，交通易达，且环境优美，易形成旅游连线。 项目地块北临来宾市政公园；西临华侨大道；南临红水河畔，东靠自然山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林
二、 交通条件 来宾位于桂中部，是名副其实的“桂中”。 湘桂铁路和南柳高速公路贯穿南北； 红水河、柳江、黔江流经境内； 毗邻南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、河池，距首府南宁156公里，距工业重镇柳州60公里。地理位置优越，交通条件便利，水陆运输发达

航拍图
三、气候条件 地处亚热带季风气候区，北回归线从南缘经过，气候温和、日照充足、雨量充沛，农业气候资源丰富。 常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。 年平均气温17.1 摄氏度，日照1325小时, 降雨1294毫米，相对湿度65%。是夏季避暑旅游之胜地。 与南宁相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；空气质量与水质皆优于南宁。由此气候更适合度假旅游居住

高程分析图
1、高程分析： 地块东边为山地, 地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程108-660米，比高为152米。 南北向或高或低，浪状起伏。 场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。 中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割

四、地形条件
2、坡度分析： 地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。 中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。 整个地块坡度大于25%的土地占20% 、
本部分结构
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双寡头博弈理论
简单的双寡头垄断博弈模型
1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变，这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增加，双方收益均会减少

Ｑ１Ｑ３ Ｑ２
Ｑ１Ｑ３ Ｑ２
Ｐ１ Ｐ２
Ｐ１ Ｐ２
Ｄ１
Ｄ１
Ｄ２
Ｄ２
Ｄ３
双寡头博弈理论
合作型双寡头博弈模型
而博弈论的主要创作者冯诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经济行为》一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期

主要观点
在博弈中，寡头双方均意识到双方竞争的不利之处，于是进行了有意或无意的联合例如卡特尔式联合，在合作的态度下，双方达成默契，在市场竞争中取得了双赢

本项目与竞争对手间的博弈
本项目开发规模500亩
形成典型的双寡头博弈
采取双赢的合作型双寡头博弈
八仙池 300亩
政府在博弈中的地位的作用
合作型双寡头博弈成立条件
合作型双寡头博弈成立的必要条件是占具备比较优势地位的一方带头遵守合作规则，而另外一方配合遵守合作规则，否则合作仅为空谈

政府在此次博弈中地位与作用
由于土地出让权利在政府方面，故政府处于博弈中的支配地位

政府作为区域开发的受益方，应当促使合作的形成，并引导和监督双方遵守合作规则，在此次博弈中，主要是控制双方每年的土地推出量

本部分结构
区域发展模式理论溯源
区域发展的支撑力在何处？
500亩
十八世纪以来，区域发展有何规律？
区域发展模式理论溯源
区域发展理论模式
被动扩张模式
主动扩张模式
（ＥＯＤ） 边缘导向发展模式
（ＴＯＤ） 交通导向发展模式
（ＡＯＤ） 行政导向发展模式
（ＰＯＤ） 产业导向发展模式
（ＪＯＤ） 旅游导向发展模式
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看