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偉 業 顧 問B.A.Conulting
第九频道的人文艺术生活时代
第九频道，一个人文艺术生活的时代
人文艺术－产品层面－丰富/多元/和谐的多元化建筑
关键词提炼
第九频道－品牌层面－精致/浪漫/时尚的生活哲学
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在解读第九频道丰富多彩的生活形态和精致浪漫的生活哲学前我们先解读一下项目本身
1、政策研判 2、市场环境 3、产品分析
为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果，各部委继续出台调控政策，1.26“新国八条”的出台，称之为史上最严厉的政策，此举也奠定了11年的政府楼市调控基调

调控方向
时间
09.Q2
09.Q1
09.Q3
09.Q4
10.Q2
10.Q1
措施：多次降息、税费减免等，出台一系列刺激楼市的政策

背景：受金融危机影响，国内外经济形势不乐观，房地产也持续低迷
暖市
抑市
10.Q3
抑市
4.17，新国十条的出台，标志调控进入深入期
国庆节前，各部委重拳出击，二次调控拉开大幕
4月
9月
10.Q4
11.Q1
春节前，政府再度重拳出击，力度之强、决心之大，奠定了11年的政府楼市调控基调
1月
抑市
政策研判
抑市
3月
大连版“限购令”3月28日起正式生效
4.17新国十条： 背景：伊始，楼市延续09年的上涨态势，出现部分城市的楼市上涨过快，地王频现 措施：利率调整、土地招牌挂改革、加大供给、加快保障房供给等涉及楼市的各个领域。 9.29新政： 背景：前期政策的效应已经逐渐被市场所适应，8月以来，部分城市的楼市出现反弹现象。 措施：房贷政策，首套房首 付比例调整到30%以上， 限购政策等。 1.26新政： 背景：前期政策出现缩水，市场反弹迹象明显，政府调控信心受挫。 措施：政府监管加强、二套房首付提至6成，拥有2套及以上住房的，禁止再买房等

3月28日大连版“限购令”正式生效，范围大连四区、高新园区（旅顺、金开区、普湾新区不列在限购之中）。连版限购对本项目是一件利好，希望可以借此良机达到名利双收

4月新政的效应逐渐消失殆尽，针对新近楼市中出现的问题，9月末的调控作了更深入的调整，为巩固、扩大调控成果，1月，推出更加严厉的调控政策

遏制
加码
强化
政策研判
“房产税”
“限购升级”
“银行加息”
上海从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点 征收方式：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，税率暂定为0.6%； 重庆从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点 征收方式：个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围 ；独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%；
10月19日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 12月25日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 01月09日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 02月08日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
《叠加频出》
政策研判
已拥有2套及以上住房本市居民暂停购房 ，能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房 。 第二套住房首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 今年建公共租赁住房3.5万套 。 个人住房信息系统建设加快。 大连限购令细则适用范围锁定市内四区、高新园区。 大连新建住房年度价格控制目标低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3～5个百分点。 （大连经济经济增长目标15%，人均可支配收入增长目标13%） 大连市在市内四区和高新园区范围内同步实施商品房买卖合同网上签订及备案制度

从政府价格控制目标看，大连政府言外之意可接受的价格增幅为10%； 大连版新政或政策，更多的是向中央政府表明态度，没有什么新措施，不严厉也不温柔； 对市外三区政策放宽，一是新区土地储备相对充足，二是保持整体经济增速，这种保护型的差异化政策或将催化价格格局变化

大连版新政简报
政策研判
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