日照市房地产市场
调研报告
投资开发部
8月
第一章、日照市概况
一、城市综述
1、日照市行政区划
日照，因“日出初光先照”而得名，位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海直达国际市场。全市总面积5310平方公里，人口280.48万，海岸线100公里，现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县及日照经济开发区、山海天旅游度假区

主市人口40万

2、日照市交通状况
☆港口：日照港、岚山港是国家一类对外开放港口，两港货物吞吐量达到5100多万吨。与世界重要港口都实现了通航，与韩国平泽港开通了客箱班轮，与韩国釜山港、日本福冈港开通了集装箱航班。 ☆公路：南北方向的有同三高速公路（同江至三亚），是直达辽东半岛、山东半岛、长江三角洲和珠江三角洲的快速通道。东西方向的有日东高速公路（日照至东明），与京沪高速公路、京福高速公路相交，与河南、陕西的高速公路相连。通过高速公路，日照至北京有7小时行程、至上海有6小时行程、至郑州有5小时行程。 ☆铁路：东西方向的有日西线（日照至西安）,复线铁路，与京沪铁路、京九铁路、京广铁路相交；坪岚线（岚山港至坪上站），连接日西铁路；南北方向的有中国沿海铁路大通道，直达上海、杭州等地。日照已开通至北京、济南、郑州的旅客列车。 ☆机场：120公里半径之内有青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场，均有高速公路相连，乘车1小时之内可抵达

3、日照市功能定位
日照是山东半岛城市群的重要组成部分，是山东省对外开放的重点城市，是中国东部沿海新兴的港口生态城市，具有区位、港口、生态、资源四大发展优势。规划建设成为能源、原材料工业和制造业基地、出口加工和物流基地、休闲旅游度假基地。成功地获得了欧洲级和470级帆船世界锦标赛承办权

4、日照市城市综合实力
国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。初步核算，全市实现生产总值（GDP）505.87亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9％。其中，第一产业增加值73.89亿元，增长2.5％；第二产业增加值251.56亿元，增长21.8％，其中工业增加值220.07亿元，增长23.5％；第三产业增加值180.42亿元，增长17.0％。按常住人口计算，全市人均生产总值18720元（按年度平均汇率折合2360美元），按可比价格计算增长16.4％。三次产业构成由上年的16.3：47.9：35.8转变为14.6：49.7：35.7。三次产业对经济发展的贡献率分别为2.4％、61.6％和36.0％

宏观调控取得积极成效。固定资产投资和工业生产增幅回落，投资结构进一步改善，工业经济效益快速增长，高新技术产业比重提高,节约型社会建设取得良好效果。全市规模以上固定资产投资增幅比上年回落37.9个百分点，但服务业等重点欧亿·体育（中国）有限公司投资得到加强；规模以上工业增加值增幅比上年回落10.5个百分点，工业利润、利税增幅分别提高31.5和35个百分点；高新技术产业产值增长57.8%，占规模以上工业产值的比重比上年提高2.1个百分点；各项能耗指标呈下降趋势

5、已规划已/在建项目展示
日照水上运动基地:
占地532万平方米，其中水域面积156万平方米，陆域面积376万平方米，概算投资14亿元，是日照市为承办全国首届水上运动会的比赛设施。项目已于7月5日开工建设，计划6月竣工。开发建设后，能够满足全国首届水上运动会赛艇、激流回旋、滑水等8大项114个小项的比赛，将成为可承办水上运动项目最多的场地，同时也是具有国际水准的旅游休闲景区

世帆赛基地:
占地106万平方米，其中陆域面积65万平方米，水域面积41万平方米，总投资1.9亿元，是为承办国际欧洲级、国际470级帆船比赛而建设的场地设施。成功承办了全国帆船锦标赛。国家体育总局领导、专家视察后称该设施为“亚洲第一，世界领先”。9月份被国家体育总局批准为“国家水上运动训练基地”

万平口海滨生态广场:
占地25万平方米，海阔天空、水清浪稳、沙细滩平、林带簇拥、游人如潮，夏季每天接待游客15万人以上

6、日照市整体优势
（1）区位优势
日照市位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海直达国际市场

（2）自然资源（旅游）优势
◇大气质量、海水质量、饮用水质量均为国家一级、一类标准；
◇无台风登陆的海岸及无地震的城市；
◇日照是全国优秀旅游城市，被评为中国魅力城市；
◇百公里海岸线上有64公里的金色沙滩，拥有国家级海滨森林公园，列入世界吉尼斯大全的“天下第一银杏树”；
◇佛教名山五莲山，春秋战国时期的莒国故城，亚洲最早的城市“两城遗址”；
◇日照是北方少有的富水区之一；
◇境内有多种矿产资源，特别是非金属矿产资源量大质优；
◇日照绿茶、蚕茧、水产品、烤烟、花生等农产品享誉海内外，日照绿茶面积和产量分别占山东省的60%和70%，是中国江北最大的茶叶产区；水产品产量居全省第四位，全国最大的水产品批发市场就在日照的岚山

（3）区域交通优势
拥有日照港、岚山港两大港口，两个均为国家一类开放口岸的天然良港，现与世界100多个港口通航，日照港是世界十大能源输出港之一，岚山港为中国北方最大的液体化工码头。日照港已开通了日照至韩国平泽的客箱班轮。境内有兖石、坪岚、胶新三条铁路和日竹、同三两条高速公路，120公里半径内有青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场，均有高速公路与之相连

7、山东批准实施半岛城市群总体规划
7月4日，省建设厅对外宣布，历时3年完成的《山东半岛城市群总体规划（－2020年）》获批准实施。根据这一规划，山东半岛城市群将致力成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域，与京津冀、辽中南地区共同构筑中国经济发展的重要增长极。 山东半岛城市群是由济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照等8个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近7.4万平方公里，人口4244万，是全省经济发展的重心。同时，半岛地区也面临土地紧缺、水资源不足、无序竞争、缺乏整合等问题。 根据省委、省政府“促进山东半岛城市群崛起”的战略决策和有关部署，省建设厅与北京大学联合编制了该规划，5月通过了省政府组织召开的专家论证会，经反复修改完善，于10月经省政府常务会讨论通过，12月31日由省政府批准实施。 《规划》的主要内容可以概括为“一个发展目标，三个发展阶段，四个战略定位，六大发展战略，四条发展轴线，四类空间布局，六级规模结构，八项行动计划”。根据这一规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发展双中心，形成六个等级的城市规模结构，依托“胶济线”、“沿海线”等四条发展轴线的辐射作用，推动以韩日为主要方向的经济国际化战略等六大发展战略。到2020年时，半岛都市群将实现城市体系逐步优化完善、城市群网络化程度大幅提高、都市连绵区的实体地域基本形成、半岛城市群城市化水平达到70%的目标。 在这一规划的预期中，半岛都市群最终将发展成山东以及黄河中下游地区对外开放的门户、区域综合竞争力强大的国际化都市连绵区和城市空间联系密集区。在全国范围内，半岛城市群也将是黄河流域的经济中心和龙头带动区域，与京津冀、辽中南地区共同构筑引领中国经济发展的重要增长极

二、城市各行政分区的概况
1、日照市各区域介绍及特点（位置、功能、人口、特色等）
日照市域行政区划地图
◆东港区
日照市东港区地处山东半岛南翼，东濒黄海，隔海与日本、韩国相望，北依青岛、南与岚山办事处相连，是新兴的港口城市日照市政府所在地和全市政治、经济、文化中心。全区陆域总面积1636.4平方公里，海岸线长80公里，总人口78.01万。近年来，东港区依托丰富的旅游资源，加快了旅游业发展步伐，万平口海水浴场、山海天海水浴场、太公岛旅游区、桃花岛旅游区、国家海滨森林公园等多处旅游景点及规划建设中的水上运动基地、世帆赛动动基地，东港将会日益成为闻名中外的旅游热点地区和国际水上运动名城。东港区作为新亚欧大陆桥东方桥头堡日照市的中心区，拥有国有一类对外开放港口---日照港，具有得天独厚的区位优势

◆岚山区
岚山地处鲁东南，东临黄海，西邻莒南县，北连东港区，南接赣榆县，辖岚山头街道、安东卫街道、碑廓镇、虎山镇、前三岛乡5个乡镇街道，海岸线总长25公里，总面积253平方公里，人口41.43万。沿海沙滩广阔细软，海水洁净无污染，气候温暖湿润，前三岛、阿掖山、海上碑等风景名胜众多，是旅游、度假、疗养的胜地。拥有国有一类对外开放港口---岚山港

◆五莲县
莲县位于山东半岛东南部，是国务院批准的沿海经济开放县，共有12处乡镇，634个行政村,50.92万人口，总面积1500平方公里。东距青岛160公里，南至中国深水良港日照港55公里，北距“风筝都”——潍坊110公里。历史悠久、旅游资源极为丰富的五莲县，名胜古迹、旅游景点颇多。奇特自然景观随处可见，有光明寺、孙膑书院、齐长城等文化遗产。被宋代大
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看