谨呈：十四冶云南房屋土地开发经营有限公司 二零零八年十二月 商情密级：保密(A) 合富辉煌房地产（昆明） (香港联交所上市编号：733） 天然居项目调研及发展策划报告目 录 PART 1 项目基地分析与项目界定 PART 2 经济适用房分析 PART 3 商品房宏观发展回顾与近期政策分析 PART 4 区域市场分析 PART 5 项目定位 PART 6 项目规划及产品设计建议 附件1：区域住房状况调研 附件2：项目经济分析 项目区位——位于二环路边但属于老旧工业集中区域 位于二环路边，离城市核心区5公里左右，离高新区2公里左右； 区域有明珠化工厂、氧气厂、制药厂、印刷厂等，工业企业集中，属于离城最近的工业集中区；地块交通——大区域交通路网发达，但为微循环交通系统较弱 紧邻羊仙坡北路，北可切入昆沙路，南可切入学府路； 距离学府路步行20分钟左右； 距离王家桥路步行10分钟左右； 与二环北路相邻，但无法连通； 步行10分钟 步行20分钟A1 B1 B2 A2 c1 c2 A1 A2 B1 B2 高差 最大高差约37米 平顶陡坡地形 东、南为最高点，向西、北逐步降低 内部现状 原有地形呈台阶分布 外部景观 地块可鸟瞰高新区 地块内部——地势较高，高差大，有一定城市景观资源东为城市林地； 北为五华区经济适用房 东为羊仙坡北路； 南临二环北路； 东南50米处为公墓及荷叶公园 项目四至——有公共绿化配套但存在一定距离，有一定弱势资源，给项目造成一定心里影响 荷 叶 公 园周边环境配套分析 项目地隶属于普吉派出所管辖，地块范围内有： 学校：三公司的幼儿园、云铜幼儿园、云冶小学、云冶中学； 医疗：三公司职工医院、王家桥社区卫生服务中心、王家桥卫生服务中心昆明普济医院 金融及邮政配套：工商银行、农村信用社、交通银行、招商银行、中国邮政 便利店、专卖店及网吧：健之佳健康药房、宜百便利店、双星专卖店、嘉华饼屋、网吧等但地档次店面较多。 交通配套：南临二环北路、西面为羊仙坡北路、北为王家桥路、临近学府路和昆沙路。 周边环境配套分析 区域商业分布 王家桥路商业情况：商业档次总体相对较低，以住宅底商为主周边环境配套分析 区域学校分布 项目周边学校情况：幼儿园、小学、初中相对完善。 项目地块内部有三建公司幼儿园，为昆明市二级幼儿园，设施陈旧、学生比以前减少近一半， 主要原因是原有道路被堵，只能走羊仙坡北路，学生走路危险性较大，因此半数左右转到云铜、 幼儿园。现在学生在100人左右、老师为正规院校毕业，资格较好，教学质量高。 项目地块内部原三公司小学已经并入云冶小学。 附近的中学为云冶中学（初中） 三公司幼儿园 云铜幼儿园周边环境配套分析 区域学校分布 云冶小学 云冶中学周边环境配套分析 区域住宅情况：周边环境配套分析 医疗配套周边环境配套分析 交通配套 公交车8路、121路与153路 8路：（ 潘家湾—轻机厂)： 昆师路口、西站、西园路口、麻园、黄土坡后街、昆沙路口、交通 学校、观音寺、王家桥南口、王家桥、云冶生活区（王家桥路）、吴家营、公汽修理厂、 普吉农贸市场、普吉、大普吉村、普吉小学、轻机厂 121路 ：(潘家湾—羊仙坡北路)： 潘家湾、昆师路口、人民新村、安全新村、虹山东路、学府路 （阳光果香）、羊仙坡、金家山、羊仙坡北路口（华福苑小区）、羊仙坡北路 153路： (云南冶炼厂—马街)：云南冶炼厂、云冶生活区（羊仙坡路）、王家桥、王家桥南口、观 音寺、交通学校、昆沙路口、黄土坡后街、麻园、昆医附二院、春晖小区、西园路口、近华 浦路、近华浦路口、春苑小区、秋苑小区、梁源小区、西山区政府、丽苑路西段、梁源三 区、张家村、德缘小区、下窑、西山区党校、马街 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看