中建八局科技路项目初探
合富辉煌房地产（陕西）
项目整体发展策划工作计划
市场调研关键参数研究及项目初步定位
第一阶段
第二阶段
第三阶段
项目规划设计建议
项目整体发展定位
市场关键参数研究
地块价值
各类物业发展分析
项目物业组合方式研讨
规划的相关经济技术指标
外部规划设计建议
内部规划设计建议
功能区规划设计建议
商业布局及面积确定
商业业态布局建议
项目整体开发策略
项目整体发展定位
项目初步规划要素
11月5日提交第一阶段报告
双方沟通探讨，选择适合企业发展的物业组合形态
11月23日提交第二阶段报告
期间双方密切沟通交流
12月7日提交第三阶段报告
期间双方密切沟通交流
项目整体工作思路
资源挖掘
机会分析
形象定位
价格定位
客户定位
产品定位
案例研究
模式借鉴
项目初步定位
项目资源
市场现状
客户喜好
项目规划建议
项目发展定位
西安宏观经济背景
西安城市规划背景研究
项目区域发展研究
区域房地产市场分析
市场研究
项目界定
项目价值挖掘
物业组合探讨
选择适合企业发展的物业组合形态
初步定位
规模相关经济技术指标
外部规划设计建议
内部规划设计建议
功能区规划设计建议
商业布局及面积确定
商业业态布局建议
项目整体开发策略
项目整体发展定位
第一阶段重点解决
第二阶段重点解决
第三阶段重点解决
第一阶段报告目录
一｜市场
二｜项目价值研究
三｜分业态分析
四｜客群分析
五｜业态组合思辨
六｜规划设计原则
市场
西安宏观经济发展背景
西安房地产发展情况
西安城市规划发展特征
高新区域发展情况
宏观经济环境
2006年西安市的基本经济概况为：
城市人口:
2006年末西安常住人口823万人，比上年增长2.0％。其中男性425.38万人，女性397.62万人，性别比106.98（以女性为100）。全市户籍总人口753.11万人，比上年增长1.5％。

土地面积：-------西安市国土总面积9983平方公里，其中城区面积1066平方公里。

2006年西安各项经济指标的增长率均超过11%
产业支撑清晰
欧亿·体育（中国）有限公司来源：西安市统计年鉴
二三产业双轮驱动的综合型城市，五大产业支撑十分清晰
投资陕西世界500强企业有90%在西安
五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右
高新技术产业
现代装备制造业
文化产业
旅游产业
现代服务业
西安市经济活跃
西部大开发的桥头堡
承东启西、东联西进
关中城市群的核心
欧亿·体育（中国）有限公司来源：西安市统计年鉴
进入21世纪以后，GDP连续保持着超过13％的高增长率
固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长
西安历年GDP增长情况
伴随西安市经济持续发展，西安城市居民人均可支配收入得以较大幅度的提高。与此相对应的是，城市居民人均消费性支出在逐年上升的同时，其与人均可支配收入地比值亦一直处于高水位的比值。西安市民在购买力提升的同时，其消费理念现代，消费强劲。

城市人均收入持续增长,消费力强劲
城市化水平
初级阶段
中级阶段
中上阶段
高级阶段
恩格尔
系数%
最富裕
小康
向小康过渡
温饱
绝对贫困
西安进入高速城市化发展阶段
市场
西安宏观经济发展背景
西安房地产发展情况
西安城市规划发展特征
高新区域发展情况
近几年来，西安市房地产投资额与销售额逐年上升，其总体上处于一个平稳增长期
相比较房地产投资额，其市场销售额高于投资额，西安房地产市场整体上体现“产出大于投入”，其总体发展非常健康．
西安房地产市场开发投资收支良好
西安市商品房投资情况良好，竣工面积稳步提升。

随着人均收入的提高，西安房屋销售逐年稳步提升。

西安普通住宅价格一路上扬
西安市房地产持续稳定发展
人均GDP与房地产发展关系
大于8%
小于4%
4-5%
5-8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
宏观经济增长与房地产发展关系
西安房地产市场正步入快速发展阶段
市场
西安宏观经济发展背景
西安房地产发展情况
西安城市规划发展特征
高新区域发展情况
西安市城市发展进程
第一阶段：以皇权为中心的规划发展格局
第二阶段：初级城市化阶段
同心圆模式，以开发二环为标志
西安市城市发展进程
同心圆＋扇形模式，城市功能区沿着交通线呈扇形向外拓展
西安市城市发展进程