目 录

【房地产企业动态】 4
万科多个城市项目促销 4
五矿万科北京唐家岭项目年底入市 4
万科前十月销售破千亿、看淡土地市场 4
保利地产Q3净利润环比下滑 5
华侨城致力文化旅游产业——破百亿 5
绿城中国将加大持有型物业比例、扩展二三线商业布局 6
金融街三季净利同比增254% 6
雅居乐将调整开发进度以减少工程款支付 7
中粮地产前三季净利1.23亿 7
中粮集团计划五年复制30个大悦城项目 7
世茂股份利润大增、Q3费用高企 8
世茂股份三季度拿地放缓、各业务发展平稳 8
瑞安建业退出南京知识型社区项目 9
花样年前10月销售60亿——完成全年目标 9
苏宁环球第三季度净利4.37亿——同比增24.71% 9
新湖中宝首9月净利同比降29.5%至5.79亿 10
佳兆业前10月销售额同比增长58% 10
海南中信香水湾涉嫌利用会员卡非法集资 10
深圳香江控股三季度亏损1456万元 11
中国中铁首9月盈利同比减少33% 11
中体产业第三季度盈利增长6% 11
中商集团借“农改超”进军商业地产 11
鲁商置业三季度盈利同比下降36% 12
葛洲坝毛利率创3年新低 12
中珠控股Q3净利润创3年新高 12
上置集团调任蒋旭东为董事会副主席 13
江苏新沂鄂尔多斯地产公司身陷“高利贷”危局 13
上海新城公馆降价20%促销——承诺“差额赔付” 14
银川新华百货成立西宁子公司、购买商业房产 14
力帆斥资8亿接手烂尾楼 15
普润地产以“金丰易居”之名发展全新时代 15
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高通智库
11月6日 第247期
房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence
高通智库
房企竞争情报周报建发股份首9月盈利增长40% 15
华联控股旧改项目注入综合体元素 16
宝华股份：考虑在二级市场收购市中心项目 16
【企业区域投资动态】 17
龙湖地产底价5.1亿拿青岛三宗宅地 17
瑞安集团合资底价竞得南京麒麟科技园商住地块 17
大连万达2.02亿竞得蚌埠商住用地 17
吴江滨湖新城苏州绿地中心启动建设 18
世茂股份11.3亿竞得山东胶南5宗宅地 18
和记黄埔底价8亿竞得南庄生态区地块——无偿配建保障房 19
星河湾5亿琶洲摘地建总部——或进军商业地产 19
中国国旅三亚海棠湾“国际免税城”项目启动 20
中航油溢价291%拿北京顺义新城地块——现场竞价469次 20
新华都拟1.25亿收购易买得6家店 20
天虹商场逾6亿租赁成都高新区物业 21
天虹商场拟12亿租赁深圳物业开商场 21
华商集团收购杭州4万平米物业打造商业综合体 21
奥园6.69亿竞得广州南站两幅商业地块 22
凯德惠居5.3亿上海广州底价拿地 22
北京经开工大投资公司4.51亿竞得经开区一宗商住地块 22
建业地产9900万获得河南舞钢7幅地 22
5家房企46亿元竞得杭州5宗商业金融用地 23
中维地产23亿竞得杭州之江3宗地块 23
无锡21亿出让11宗地、9幅底价成交 24
海南正和实业集团股份有限公司控股子公司竞得土地 24
鲁银孙公司莱芜鲁邦置业有限公司竞得土地使用权 24
桂林莱茵生物科技公司孙公司竞得临桂地块 25
国奥控股联合体15.3亿获北京大兴地块 25
【地产企业金融】 26
前三季度地产私募基金投资出现分歧 26
山西首支20亿民间私募基金将挂牌 26
山东：“私募权益”模式“破解”借贷困局 26
三季度房地产信托发展形势堪忧 27
地产降温拖累信托产品 27
前三季涉房新增贷款逐季萎缩 28
房企竞争情报周报非单一业务房企尚可获贷 28
广州招商地产银行贷款1.5亿 28
招商地产为合营公司3亿元借款提供1.47亿担保 29
上海首个公积金贷款支持保障房项目签约 29
金隅控股股东20亿委托贷款输血保障房项目 29
北京首开子公司申请6亿元贷款 29
香港皓年转让京华房产30%股份予首开 30
传万达正筹办两项贷款——约20亿元 30
上海证大转让外滩地王项目公司部分股权 30
河南建立省级保障性住房投融资平台——年内融资100亿元 31
恒基兆业地产拟发5年期1.5亿新元债券 31
传香港领汇正洽购估值22亿港元的丽港城商场 31
ST国祥更名华夏幸福 32
中国水电1亿元甩卖贵阳亏损酒店 32
新华人寿降价再挂牌北京饭店二期24%股权 32
中冶子公司拟18.4亿转让南京房产公司 33
上海丰华转让鞍山公司100％股权予关联方 33
【机构观点】 34
源于母公司财务恶化标普下调方兴信用评级 34
标普：上海证大出售外滩项目不影响公司评级 34
银河证券：泛海建设-价值山水渐显现 34
中投证券：天虹商场深圳试水大体量购物中心 35
【企业发展战略研讨】 35
阳光股份退“宅”补“商” 35
【企业热点案例分析】 37
天津星耀五洲地王沦陷信托连环套 37
【地产企业管理经验】 40
宋卫平：从绿城“被破产“说起 40
【物业市场动态】 42
万科特色物业将全面进贵阳 42
北大资源物业获两项欧亿·体育（中国）有限公司大奖 42
天津银河国际签约国贸物业 42
房企竞争情报周报【房地产企业动态】
万科多个城市项目促销
据称，万科在多个城市的项目酝酿降价促销。万科北京公司旗下金
隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比该
项目上一批房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下
项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开
盘价优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞
紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施

对此，北京万科的回应是，金隅万科此次一共推出三栋楼，其中一
栋楼因为设计原因，定价为1.4万元/平方米；其余两栋楼的定价为1.7
万元/平方米，和前一批持平

深圳万科解释，万科公园里此次推出16000元/平方米房源，开盘
享总价减10万，买房可获赠8万家私礼金券；但目前该楼盘所在片区
内没有同类楼盘，无价格参照

万科称，该公司旗下项目有部分正常促销，但近期没有降价计划

未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定
价，按照购房者愿意接受的价格销售产品。（返回目录）
五矿万科北京唐家岭项目年底入市
五矿和万科位于北京海淀区唐家岭的联合项目近期将会入市，该项
目名为五矿万科·如园

五矿万科如园的主力户型将为290平米以上的四居室，其示范区
将在11月初开放，而开盘时间暂定于年底

11月15日，北京万科和五矿联合体以总金额52.27亿元
竞得唐家岭西北旺两块地

其中，西北旺北C1地块为居住项目用地，规划建筑面积18.72万
平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块为居住、
托幼及中学用地，规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿
元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米。（返回目
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万科前十月销售破千亿、看淡土地市场
10月，万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，
同比分别下降23%和33%。今年前10个月万科累计实现销售面积
941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和
23.6%。
今年前10月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平米；
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