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百货商场重建为购物中心——德累斯顿Centrum Galerie
项目概况
项目名称：Centrum Galerie
项目地点：德国 德累斯顿市中心
项目规划：10月——5月
项目建设：6月——8月
开业时间：9月17日
可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米）
进驻商铺总数：120个
停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）
主力店：时装百货Peek & Cloppenburg、电子商城Media Markt（万得城）、运动休闲
Karstadt Sports、日用品超市Müller、时尚服饰The Sting、时尚服饰Next
投资额：2.9亿欧元
投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD)
建筑设计：T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼）
Piet de Bruyn（附楼）
总承包商：Max Bgl Bauunternehmung GmBH & Co. KG
Centrum-Galerie购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥
有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德
国十佳城市之一，截至底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主
要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业

Centrum-Galerie于9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德
累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物
中心奖

Centrum-Galerie购物中心的前身是Centrum百货公司。现在的Centrum-Galerie购物
中心所处的位置就是之前老Centrum百货公司所在地，于被拆除。原先著名的蜂
窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮
和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验

新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也
得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元
素。Centrum-Galerie作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM授
高通智库
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库
3月13日 (双周一次)
境外房地产案例研究
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予最优评级的购物中心。（注：BREEAM时审查和评估建筑物对环境的影响）
为了方便访客的到来，购物中心提供1000个停车位，其中800个在主楼，200个在
附楼。购物中心北面是Prager Strae车站，有4条有轨电车和2条公共汽车线路运营，南
门是Walpurgisstrae车站，有6条有轨电车运营

在Centrum Galerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋
顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构Diakonie代表团经营。这个托儿所不仅提供固定的
幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。凡是顾客3到10岁的孩子都可以在这个购物
中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有3小时是免费的。该护理团队除了说英语
还说捷克语

项目地理位置
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Centrum-Galerie位于德累斯顿市中心，距离火车站仅有200米。它的东面是Prager
大街，北面是Waisenhausstrae大街，西面是Reitbahnstrae。它的西北面是Dippoldiswalder
Platz大街和一个小的停车区。在Centrum-Galerie购物中心和北面的附楼之间是
Trompeterstrae大街。无论是开车到访还是乘公共交通工具都极为方便

项目规划与设计
Centrum-Galerie购物中心主楼由开发商下属机构T+T Design和德累斯顿建筑师
Peter Kulka设计，附楼由荷兰建筑师Piet de Bruyn设计。该建筑采用了复古的设计，外立
面的设计融入了之前建筑的的蜂窝状结构，通过这种蜂窝主题一体化的设计赢得了
年的设计竞赛奖

该建筑的附楼填补了一小块三角形建筑用地，这块地是被开发商买下的。街
角的房屋被Prager大街和Waisenhausstrae大街包围。购物中心主附楼各有一个停车场，
通过街角的环形坡道可以到达Dippoldiswalder Platz大街

购物中心主楼的底层外立面为玻璃幕墙，上部墙体被蜂窝状突出部分覆盖。附楼沿
Waisenhausstrae大街的建筑外立面运用了明亮的砂岩和深色的石灰岩以及恒温玻璃。不
同宽度的条纹石代表了对商品条码的现代诠释。沿Prager大街的外立面主要使用玻璃，
而东面的外立面材料是砂岩。
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