寿光房地产市场调研报告
寿光项目组
二零一零年五月
一、房地产宏观状况
（一）总况
以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场快速回暖，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。第一季度，针对全国部分地区房价上涨过快、投资性购房比例过高等问题，政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施，预计这些政策会对未来房地产市场产生相当大的影响，全国的房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落
（二）一季度全国房地产市场运行情
从第一季度房地产市场的运行情况来看，房地产市场将延续的发展趋势，房地产开发与投资保持较快增长，市场销售增长平稳，住房价格涨幅再创新高，全国房价出现普涨局面
1.房地产开发投资增速度逐月加快
2.房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加快
3.土地购置面积增速同比大幅攀升，完成开发面积延续负增长
4.商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速持续
5.市场销售形势较好，销售面积和销售额增速加快
6.房屋销售价格持续回升，大部分城市环比出现上涨
二、房地产市场走势预测
总况：一季度，全国房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产开发投资与资金来源保持较快增长，新开工房屋面积保持较快增长，市场销售形势较好，商业性房地产贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较快。预计，全国房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳增长，增幅较一季度出现回落，房屋销售价格指数高位回落，预计到年底时房屋销售价格指数回落到6%左右，较年初时的涨幅出现明显回落

投资增幅保持平稳增长，全年增长23.0%
房地产开发资金来源增速回落
房屋建设增长保持稳定增长
销售面积和销售额增速出现明显回落
房屋销售价格上半年保持惯性上涨，下半年出现回落
三、总结
1、商品房空置面积会有较大幅度增加，通货膨胀加大了政策环境继续宽松的不确定性，但保持来之不易的经济、就业增长，仍会是政策调控的首要目标，拉动住房、汽车、家电等的消费增长仍是扩大内需的主要途径，而且，在经历了房屋销售量大幅度上升和宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕
2、房地产需求继续保持增加，由于人口结构的影响，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计住房需求会持续增加，但增幅会低于
3、房地产供给会持续增加，下半年，商品房新开面积开始增加，房地产市场供给会持续增加，保障性住房建设将持续加大建设力度
4、房价稳中有升，在总体物价水平温和上涨的情况下，预计房价稳中有升
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看