武汉房地产市场报告（11月）第1页共48页
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电话：027-85714668传真：85714698二零零九年十一月
武汉市房地产市场报告
德盛行地产机构·市场研究中心
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电话：027-85714668传真：85714698目录
数字楼市........本月关键词........第一章宏观研究...........第二章市场资讯....2.1经济与政策...8
2.2市场动态......9
2.3规划城建.....10
第三章土地市场........3.1土地市场概述..13
3.2土地拍卖分析..14
3.3重点地块分析..18
第四章房产市场........
26
4.1德盛指数......26
4.2月度成交分析..27
4.3每周成交分析..29
4.4主要板块成交分析..........30
4.5市场供应分析..31
第五章区域房地产分析........
5.1区域概况......36
5.2区域市场分析..36
5.3区域典型个案分析..........42
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电话：027-85714668传真：85714698数字楼市（数字楼市（数字楼市（数字楼市（.11.11.11.11））））
土地市场
成交宗数：13宗
挂牌宗数：38宗
成交面积：207.516万平方米
挂牌面积：149.6万平方米
成交可建面积：246.544万平方米
挂牌可建面积：377.17万平方米
商品房市场
房地产吸纳指数（德盛指数）：133.31
新增供应面积：98.3万平方米
新增供应套数：10600套
成交面积：143.22万平方米
成交套数：14422套
成交均价：5655元/平方米
主城区商品房住宅市场
成交均价：6174元/平方米
成交套数：9223套
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电话：027-85714668传真：85714698本月关键词
政策性恐慌政策性恐慌政策性恐慌政策性恐慌
去年，受金融危机影响，我国房地产市场一片萧条，在“保增长、扩内需”的大背景下，
中央下发了“一揽子救市政策”，其中包括不少涉及房地产的优惠政策，随后各级地方政府
也纷纷跟进出台了各种鼓励政策，时间截止日期为12月31日。受此利好影响，09
年我国房地产一路直上，稳坐带动经济的第一把座椅。据国家发展改革委、国家统计局调查
数据显示，我国70大中城市房价从6月份开始同比上涨，同比涨幅保持扩大态势。楼市在
享受了近一年的优惠待遇后，现在关于房贷优惠是否继续的传闻从10月份起就开始炒得沸
沸扬扬了，楼市是否会调整的话题也逐渐被政策是否会取消的议论声所取代，可以说量价拐
不拐，很大程度上取决于房贷优惠政策拐不拐。对房贷优惠的各种猜测一切都缘于中央不做
任何表态，使得楼市蒙上了一层面纱，让购房者看得云里雾里，也让开发商不安而在不停的
揣测。房价降不降本来就显得扑朔迷离，购房者担心如果优惠政策取消那么在年后买房将会
额外增加一部分成本而纷纷选择出手;开发商害怕楼市在明年会出现变脸，也采取了一定的
优惠力度来让利于购房者,买卖双方似乎就在这点上达成了共识。11月的成交量不仅保持了
连续9个月破万套的态势，而且还创造了武汉市月成交量14422套的新纪录，可以说是这种
政策性恐慌起了重大作用

变形金刚变形金刚变形金刚变形金刚
之前关于房价会不会拐点的声音不绝于耳,大凡有出现一点点的拐点迹象时,“狼来了,
狼来了”的口号就会震彻楼市。到了11月反而这种声音却突然消声匿迹,原因在于“银十”
并未褪色反而增色于市场量价处于高位的传奇记录。购房者对房价拐点的观点已开始灰心,
既然单价不会降,那么就在总价上下功夫,这样带来了小户型的热销;也或者纷纷青睐于“一
房变两房”、“两房变身三房”的“可变户型”。在同等价格的情况下，能够得到更大面积、
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