武汉市房地产市场月度报告(2011年1-2月)
德盛行地产机构市场研究中心2011-3-10目录数字楼市（2011.1-2） 3第一章 市场资讯 41.1 经济与政策 41.2 规划城建 14第二章 土地市场 172.1 挂牌土地拍卖情况 172.2 土地出让情况 182.3 土地出让分析 232.4重点地块介绍 24第三章 房产市场 353.1 德盛指数 353.1.1武汉市房地产吸纳指数 353.1.2指数应用 353.2 月度成交分析 363.3不同价格区间商品住宅销售情况 373.4 不同面积商品住宅销售情况 373.5 区域成交分析 383.6 开盘情况 393.7 供应分析 403.7.1供应情况 403.7.2供应分析 44第四章 区域市场分析 464.1阳逻区域综述 464.2阳逻房地产市场综述 474.3阳逻房地产市场特征 484.3.1 片区项目布局 484.3.2 片区在售楼盘情况 484.3.3 片区市场分析 504.4典型个案分析 51数字楼市（2011.1-2）土地市场（1-2月）成交宗数：43宗成交面积：207.47万方成交金额：144.8亿元成交可建面积：619.43万方商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：114.00点（1月） 48.14点（2月）商品房新增供应面积（1-2月）：186.5万方商品住宅新增供应面积（1-2月）：137.95万方（约13795套）成交套数：12359套（1月） 5178套（2月）成交均价：6985元/㎡（1月） 7015元/㎡（2月）第一章 市场资讯1.1 经济与政策“新国八条”：二套房首付提高至60% 省会居民暂停购买第三套房国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设