郑州市房地产 5月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 深航集团郑东项目 目录 1.欧亿·体育（中国）有限公司新闻....4 1.1房地产类热点政策..4 1.1.1全国动态......4 1.1.2郑州动态......5 1.1.3东区动态......6 1.2欧亿·体育（中国）有限公司动态......6 1.2.1全国动态......6 1.2.2郑州动态......7 1.2.3东区动态......8 1.3观点声音......8 2.土地市场分析...........10 2.1土地出让分析........10 2.2土地成交分析........11 3.郑州商品房市场分析....12 3.1商品房月度预售分析........12 3.1.1商品房月度预售走势........12 3.1.2商品房月度预售区域分布...........12 3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况.......14 3.2商品房月度成交分析........15 3.2.1商品房月度成交走势........15 3.2.2商品房月度成交区域分布...........15 3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况.......16 3.2.4商品住宅户均成交面积分析.........17 3.3商品房月度成交价格分析18 3.3.1商品房月度成交价格走势...........18 3.3.2商品房月度成交价格区域比较...19 3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析...........19 3.4商品房月度供需比分析....20 3.4.1商品房月度供需比变化情况.......20 3.4.2各区域月度商品房供需比情况...20 3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况...21 4.郑东新区商品房市场分析22 4.1郑东新区商品房月度预售分析...22 4.1.1区域商品房月度预售走势...........22 4.1.2区域商品房不同物业类型月度预售情况...........23 4.2区域商品房月度成交分析23 4.2.1区域商品房月度成交走势...........23 4.2.2区域商品房不同物业类型月度成交情况...........24 4.3区域商品房月度成交价格分析...25 4.3.1区域商品房月度成交价格走势...25 4.3.2区域商品房不同物业类型月度成交价格分析...25 4.4区域商品房月度供需比分析........26 深航集团郑东项目4.4.1商品房月度供需比变化情况.......26 4.4.2商品房不同物业类型月度供需比情况...27 5.重点项目监控..27 5.1城市综合体项目监控........27 5.1.1城市综合体项目动态表格...........27 5.1.2城市综合体销售套数监控图表...30 5.1.3城市综合体销售均价监控图表...30 5.1.4城市综合体可售、已售监控图表...........31 5.2住宅项目监控........31 5.2.1住宅项目动态表格31 5.2.2住宅销售套数监控图表...34 5.2.3住宅销售均价监控图表...35 5.2.4住宅可售、已售监控图表...........36 5.3写字楼项目监控....37 5.3.1写字楼项目动态表格........37 5.3.2写字楼销售套数监控图表...........38 5.3.3写字楼销售均价监控图表...........39 5.3.3写字楼可售、已售监控图表.......39 5.4公寓项目监控........40 5.4.1公寓项目动态表格40 5.4.2公寓销售套数监控图表...41 5.4.3公寓销售均价监控图表...41 5.4.4公寓可售、已售监控图表...........42 6.媒体监控.......43 6.1报广总体投放分析43 6.1.1报广总量和不同报广类型及数量分析统计.......43 6.1.2报广投放时间分析统计...44 6.2企业形象报广分析44 6.3软文广告分析........44 6.4硬广分析....45 6.4.1投放媒体分析........45 6.4.2投放版面分析........45 6.4.3分物业类型投放量比较...46 6.4.4住宅类物业诉求分析........47 6.4.5商业类物业诉求分析........47 6.4.6各区域投放量比较48 6.4.7本月广告投放项目排行榜...........49 6.5重点个案媒体投放分析....49 6.5.1重点个案媒体投放列表...49 7.月度监控总结..50 深航集团郑东项目1.欧亿·体育（中国）有限公司新闻 1.1房地产类热点政策 1.1.1全国动态 国务院13年来首次下调商品房资本金比例 国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最 值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成 为此次调整受惠最大的项目之一 此次调整是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其 中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已 经恢复到1996年的水平 泰辰点评：国务院此次出台的政策放宽了开发商的投资底线，而实际上，这也可 以视为房地产欧亿·体育（中国）有限公司继续调整的一个信号，未来市场投放量将会增大 物业税开征势在必行对楼市影响还要看细则 5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于深化经 济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于深化经济体制改 革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入 物业税，又被称为“不动产税”或“房地产税”。与以往房地产税负最主要 的区别在于，物业税是拥有房屋所要交纳的税，是不动产保有环节的税负，而非 开发和交易环节的税负。物业税的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其 承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而 提高 泰辰点评：从对供应的影响来看，物业税在整合了开发税费后，降低了开发成本， 可以鼓励开发商更多地投资房地产欧亿·体育（中国）有限公司，从而带动供应的增加，能在一定程度上 起到平衡供求关系、稳定房价的作用；从对需求的影响来看，从理论上说，物业 税的开征，将提高持有房屋的成本，对投资和投机需求产生抑制作用，对于贪大 求阔追求大户型的消费者也会产生一定的抑制作用，有助于省地小户型的开发和 销售。但不可忽视的是，物业税对抑制投机、投资的作用大小，取决于税率的大 小。此外，如果由于物业税开征，降低了开发成本而致使房价初期下调，由此也 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看