市场简报
杭州某某市场部
（ 泗洪） 2011年 03月25日
内部欧亿·体育（中国）有限公司请勿外传
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春节前夕，“新国八条”横空出世，“限购令”成为调控主题词；春节过后，地方细则密集出台，力度空前。截止两会前，江苏已出台细则城市有：南京、无锡、苏州三大城市（均为省内经济及房价排名靠前城市）；其余城市（包括宿迁）由于不在限购城市名单之列，目前细则都在观望等待之中。即使出台，预计内容与苏州相当
出台“限购令”城市
出台时间
“限购令”细则
南京
2011.2.19
本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证，可新购1套住房
本地人已有2套及以上住房、非本地人已有一套住房的、非本地人且无法提供1年纳税证明的，停买房
无锡
2011.2.21
本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证明的，限购１套住房
本地人已有2套住房的、非本市户籍已有1套以上住房的、非本地人且无1年纳税证明的停买房
依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房
苏州
2011.3.4
本地人已有1套住房的，限购1套，停买第3套房
非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第2套房
（两会关注）温总理近期言论：
2月28日与网友互动：开发商应该流着道德血液……
两会工作报告1：一些群众反映强烈的问题没有根本解决，主要是：优质教育、医疗资源总量不足、分布不均；物价上涨压力加大，部分城市房价涨幅过高；违法征地拆迁等引发的社会矛盾增多；食品安全问题比较突出；一些领域腐败现象严重。我们一定要以对国家和人民高度负责的精神，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，加快解决这些问题，让人民满意
两会工作报告2：坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求
未来中短期走势预测：
现象：2010年，两次出台调控措施，房产形势多次反复，调控效果难称理想
原因：房产调控始终面临保增长和控房价两大相互矛盾的目标平衡，确切的说，09年释放的天量信贷和10年前3季度的适度宽松货币政策带来的资金泛滥和通胀预期，很大程度上对冲了欧亿·体育（中国）有限公司调控政策的效力
政策环境分析：
1.大背景：中央政府将以一贯的坚决态度化解人民币升值压力和贸易保护威胁，为解决国内矛盾创造相对稳定的环境
2.宏观经济政策：2011年的宏观调控以防通胀和促转变为主要目标，货币政策将由适度宽松转逐步趋紧
3.欧亿·体育（中国）有限公司调控政策：限贷、禁购、提高二套房首付比例等举措空前严厉，地方政府监督、问责制度日益严格、重庆、上海房产税开始试点征收
紧缩的货币政策+严厉的欧亿·体育（中国）有限公司打压政策
2011年走势预判：上半年：成交量下滑，量降价稳，限购、禁购力度加大，多数购房者被拒之门外，成交量下滑。下半年：量稳价降，房价开始回落，成交量萎缩、开发商资金链趋紧，房价下滑
上半年泗洪市场预判，普通住房将保持量缩价涨，非普通住房将量缩价稳
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