清远市场调研与初步定位 2012-5-23 CONTENTS 目录 市场背景4 地块初步定位区域房地产市场案例分析 CONTENTS 目录 市场背景4 地块初步定位区域房地产市场案例分析 清远市场 广州市场 Part1:清远市场背景 清远位于广东省中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合部，南接广州，北接湖南，东联韶关，西邻广西，是珠江三角洲与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带，有“三省通衢，北江要塞”之称 基本概况 山水资源优势凸显，休闲度假渐成规模，到清远休闲度假人数突破2000万人次，旅游总收入超90亿 “9+2”泛珠三角的背景 泛珠三角需要一个稳定、安静的后花园； 泛珠三角需要一个稳固的生活物质提供地； 泛珠三角需要一个能够提供精心疗养的胜地； 泛珠三角需要区域内每一个城市都是工业发达科技化十足。 这个角色谁来承当呢？ “清远有多远？” 与其定位清远是珠三角的后花园， 倒不如定位广州的后花园。 清远占尽了区位、经济结构的优势，与广州互补 清远是广州、整个泛珠三角的 “后花园” 清远定位： 粤北中心城市，广州卫星城。 泛珠三角的蔬果园、后花园、科技园、疗养园 清远定位 清远房地产市场 2006年-2010年清远市住房建设年度计划表 目前清远可开发土地资源丰富（可开发土地面积共19152平方公里，是广州的2.5倍），随着城市化水平的提高，将迎来房地产开发的黄金时期 数据来源：清远市房管局 2006年-2010年清远市各类型住房年度用地供应计划表（单位：公顷） 受清远市场承受力有限的影响，清远住宅用地空置率相对较大，目前可用于住宅开发用地空置面积达1023.8公顷，可以看出仅空置用地就可满足清远几年的住宅需求，从而在另一个角度说明清远市场承受力不足 年度用地供应情况 数据来源：清远市房管局 商品房供应表现 近年清远市商品房市场供应情况表 数据来源：清远市房管局 2006年-2010年，清远市商品房供应量稳定，维持在63-67万平方米，供应市场波动不太 商品房成交表现 近年清远商品房成交统计表 数据来源：清远市房管局 近年来，清远市商品房销售面积逐年增加，增长率在13-55%之间。 清远市商品房成交市场良好，再加上近期“限购令“等政策的推动，购房者逐渐转向二、三线城市，清远市房地产具有较大的发展空间 2010年清远市各区商品房成交情况表 数据来源：清远市房管局 2010年，清远市各区商品房成交均价集中在3000-5000元/平方米左右 清远市各区商品房成交与价格 商品房成交价格 2010年以来，清远市的房地产价格稳中稍升； 中心区的成交均价比外围交区的成交均价高约1000 /平米 清远市场布局特征 清远属三线城市，供需均集中在城区各大板块，项目所处的龙塘板块属清远城市远郊，且工业区形象深入清远人心，房地产开发处于起步阶段 御景湖畔 均价：4500元/㎡ 雅悦花园 均价：4300元/㎡ 东城御峰 均价：4400元/㎡ 阳光嘉园 均价：4600元/㎡ 锦江豪苑 均价：6500元/㎡ 世纪花城 均价：4000-元/㎡ 万基金海岸 均价：4300-元/㎡ 云山诗意 均价：4300-元/㎡ 新城板块：未来发展重点区域，价格预期将继续上升。 旧城板块：依托飞来湖规划利好，但整体形象较低，缺乏重大规划利好，客户以本地刚需置业客户为主； 东城板块：清远“东拓”的重点区域，多个规划利好，多个大型开发商逐步进驻东城，具备良好的升值潜力； 龙塘板块：清远远郊，工业区污染印象深入清远人心，毛坯价格在3000元/平米左右徘徊，去货速度相对较慢 龙塘板块 版块资源：无突出资源 均价：3000元/ ㎡ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看