龙潭水乡 项目定位与招商策略提案
成都龙潭裕都实业有限公司 策划部 2010.09
成都龙潭 总部新城CHENGDULONGTAN HEADQUARTERSNEWCITY
方案构成
第一部分龙潭水乡项目定位与招商策略 第二部分龙潭水乡项目定位（备选方案）
第一部分 龙潭水乡项目定位与招商策略
项目分析篇 项目定位篇 招商策略篇
目录 项目分析
01
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区位：东三环与绕城高速公路之间；成南高速与成绵高速之间

距离：距建设路商圈车程15分钟；距市中心商圈车程20分钟

人口：10万人

环境：总部经济、工业园区

龙潭水乡区位分析
具有浓韵江南水乡风情的龙潭总部城配套项目——龙潭水乡，以成都的独特文化元素为基调，移植江南水乡的神韵，建成成都的“清明上河图”。2010年年底建成，将成为整个城东片区新的“名片”，单体建筑面积:574-3967㎡ 地上建筑总面积为102802.34㎡；地下建筑面积为57827.35㎡；总面积达160629.69㎡，建成后将像周庄、乌镇一样迷人，为企业提供优美的自然环境，健康的舒适空间。 项目地处成都市主城区唯一总部经济实验区内，项目定位为城市游憩商业区（RBD），将建成一个集酒店，餐饮休闲娱乐旅游、特色商品、商务办公为一体的中高档复合业态商业街区，既改变工业园区目前商业服务业零星、低档的现状，又与工业园区能达中心商务区形成差异化

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＞龙潭水乡项目情况
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本项目距离市中心核心商圈仅15公里的距离

＞龙潭水乡交通状况1、本项目虽处于工业园区内，但目前工业园区人气明显不足，工业区企业大部分还是一线基层员工，月均收入较低，消费能力相对较弱。 2、项目周边交通不便，距离市中心核心商圈有15公里的距离，使得商铺的培育期较长。 3、周边商业不成熟，缺少商业氛围。 4、本项目的建筑形态和建筑排布造成了商业定位的局限性。
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＞项目情况总结分析优势（Strengths) 交通便捷，出行方便 未来人口密集，但无生活配套商业 位于总部基地核心区域， 企业众多 政府大力支持
劣势（Weekness) 知名度低，增加宣传成本 人气不足，消费能力较弱 高端消费群集中于市区 项目距离成都核心商圈距 离较远
机会（Opportunities) 将覆盖整个总部新城和工 业园区 吸引外资，提升升值潜力 挖掘高档消费，形成区位 优势
威胁（Threats) 新、老城区及工业园区的开发，本项目将会在经营上遭遇激烈的市场竞争
成都龙潭 总部新城CHENGDULONGTAN HEADQUARTERSNEWCITY本项目目前最欠缺的成功要素，就是周边配套设施的落后。由于地处龙潭总部经济城内，距离南通市中心较远，目前企业入住率还较低，周边商业气氛缺失，人口密度也不足，因此造成先天的不足。
本项目距离市中心约15公里，而一般商业广场的辐射范围在3～5公里，造成商业吸引力不够。 成华区的商业项目众多，市场成熟以后能形成新兴商圈，抢夺客户资源，造成客流分散。 本项目的建筑形态和建筑排布造成了商业定位的局限性。
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＞龙潭水乡现状
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