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基地分析 基础研究 市场分析 定位与战略 案例研究 概念性总体规划 实施策略
Site Analyses Background Analyses Market Forecasting Positioning & Strategy Case Study Conceptual Master Plan Implementation
目录 Contents：
项目概况 环境分析 GIS分析
1、基地分析
基地位于密云县溪翁庄镇，规划范围约为5平方公里，包括北白岩村、尖岩村等村庄（北白岩村990户，2531人，尖岩村462户，1175人）。 基地现状以村民住宅用地（1027亩）、耕地、园地为主。在《溪翁庄镇总体规划》（-2020）中，基地内约有2755亩基本农田。 建设中的西统路东西向穿越本基地，并与基地东侧的密关路相接，极大地提升了基地的交通可达性

地形与地势 基地地形较低，海拔在200m以下； 基地周围群山环抱，北部和西翼山系对基地形成围合，塑造基地独特的小气候； 基地整体坡向变化不显著，北部地区以南坡为主，具有较好的采光条件； 基地总体坡度较小，仅有北部近山地区坡度变化相对较大
水文与水系 基地地表水系呈现自北向南流向，主要水系多发源于北部主山，以季节性径流较多，水资源量较小； 基地北部地区径流发育显著，开发建设中需要考虑暴雨径流影响以及山洪、泥石流等自然灾害

视觉景观
基地周边山体丰富，拥有较好的山体景观视域
基地地形低于密云水库，并且基地地形平坦，无法看到密云水库
一类建设用地面积：423.6ha 二类建设用地面积：56.6ha
工程建设适宜性
生态敏感度
一类建设用地面积：279.5ha 二类建设用地面积：188.4ha
土地价值评估要素
可达性要素
植被生态要素
地形要素
视线景观因素
地形坡向要素
山体可达性要素
综合各项要素得出区域整体土地价值分布 建议开发用地优先选择土地价值较高地区（东北部和北部地区） 一类开发用地：56.3ha 二类开发用地：186.4ha
土地价值评估结论
区域发展背景 区域旅游发展方向
2、基础研究北京生态涵养区产业方向：……建设一批酒店和商业、娱乐等旅游服务设施……依托山区特色资源，建设乡村酒店和乡村旅馆，打造特色旅游新业态。 城乡建设方向：生态宜居新城……生态特色小城镇和生态田园村庄
生态保护、低碳理念是基地开发的前提，以旅游为核心是基地开发的基础
区域发展背景：北京生态涵养区，水源保护地
区域发展背景：北京世界城市建设大趋势具有国际品质、契合世界城市建设目标的高端旅游项目是基地开发的主导
北京城市总体规划：北京东部发展带上的重要节点，是北京重要的水源保护地，也是国际交往中心的重要组成部分。引导发展科技含量高、无污染的都市型工业，以及旅游度假、会议培训等功能

北京十二五规划：进一步把加快推进中国特色世界城市建设确定为“十二五”期间的重要任务。推动北京打造”国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都”，深入推动“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略

北京十二五旅游规划：高端化、特色化旅游产品开发……推进高端商务和公务旅游发展……品牌化开发高端休闲度假产品……”呼应密云绿色国际休闲之都的建设，成为绿都发展典范是基地的重要任务
密云十二五规划：定位为“绿色国际休闲之都”。成为北京生态文明的展示窗口、高端度假目的地，成为北京建设世界城市的重要组成部分

密云十二五旅游规划：融入北京“中国特色世界城市”建设，支撑首都“国际一流旅游城市”发展……以“绿色国际休闲之都”为发展定位，大力推进绿色休闲旅游综合示范区建设……到，初步成为具有国际影响力的绿色休闲旅游综合示范区

区域发展背景：密云绿色国际休闲之都
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