安徽芜湖宇培项目企划攻略
我们的目标
突破市场和地块局限，打造XX高端地产品牌 以法式人文奠定南陵人居全新高度 实现项目品牌和销售利润的双赢 为XX集团后续地产项目开发积累品牌美誉度
解读企业品牌 解读项目价值 解读市场环境 战略纲领拟定 战略推进计划 创新营销战术
提报脉络
一、解读企业品牌
宇培集团
卓越的 物流设施提供商与服务商 是一家集商业地产开发、工业地产租赁， 建筑工程，特种建材生产销售、金融信贷/担保服务、 园林绿化为核心产业的多元化企业集团

当宇培来到南陵……
构建基层城市国际化居住理念 引领南陵人居走向世界 树立宇培居住样板 启动城西板块的适居价值 为南陵高端人群筑成可以匹配身份的第一居所
我们面对什么样市场环境、竞争对手？
二、解读市场环境
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣·亿湾
和顺·阳光城市
本案
城东新区楼盘密布，未来南陵发展方向；经济开发区楼盘日渐增多，县城中心多为城市综合体
楼盘分布
杉杉名都
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣亿湾
和顺·阳光城市
本案
预计价格：4000元/㎡
均价：4200元/㎡
均格：4200元/㎡
预计价格：4200元/㎡
剩余均价：4500元/㎡
均价：3600元/㎡
均价3900
均价4300元/㎡
均价3800元/㎡
均价：4000元/㎡
城西南部均价为：3500-3900元/㎡
城东均价为：3800-4200元/㎡
价格格局
杉杉名都
均价：3450元/㎡
均价：3800元/㎡
景福家园
中央商业广场
水岸兰庭
新世纪花园
鲁班·金色水岸
茗桂华庭
鼎盛广场
华亿国际城
鲁班·书香名邸
香江润园
顺荣项目
和顺·阳光城市
本案
剩余体量约4.5万方
剩余体量约13万方
剩余体量约37万方
未知
剩余住宅体量约3万方
总建体量：8.1万方
总体量：14.7万方
总体量：20万方
体量约27万方
剩余体量约3万方
体量约16万方
剩余住宅体量约30万方
市场供应量
杉杉名都
未来1-2年，南陵县城预估约100万方的住宅体量入市，未来竞争 异常激烈
南陵县城房地产业处于快速发展阶段，大盘不断涌现，城市大力发展城东新区，因县城中心土地出让较少，拆迁难度较大，区域大部分以综合体面世，城东楼盘密度，代表南陵县城发展趋势，经济开发区因工厂较多，人口导入较多，楼盘日逐增多。 南陵县城均价达4000元/㎡左右，价格未能拉开距离，预示整体品质相差不大，整体发展速度缓慢。 随着地产开放热情不断上升，未来1-2年将近100万方的体量入市，后期将面临激烈的竞争。 只有不断提升产品品质，适应市场，满足消费者未来潜在需要，差异化打造，才能在市场竞争中立于不败之地

市场整体综述
26幢多层、7幢小高层共计1807户
重点案例：杉杉·名都
开盘时间：2月2日 推出楼栋：B10#-B15#，共计264套 优惠政策： 1、开盘优惠10000元/套、一次性付款5000元/套、幸运转盘1888/2888/3888元/套 。前期认筹增值1万抵2万，所有优惠可叠加。 2、杉杉服装厂内部员工可享受88—86折优惠。 价格及销售概况：2月2日开盘六栋楼共计264套，目前已销售179套，每月销售约30套左右，计划项目整个销售周期均匀去化。 面积88㎡-105㎡，总体去化较好，成交均价3550元/ ㎡，整体项目由于产品定位刚需客户，价格较周边市场偏低，项目去化较好。 项目预计6-9月将于二期最后六栋多层240套分批开盘

重点案例：杉杉·名都
12幢多层、6幢小高层共计786户
重点案例：景福家园
2、近期营销活动：
开盘时间：6月16日 推出楼栋：小高层13#15#16#，共计163套，其中政府回购30套 优惠政策： 小高层享受单价358元/㎡优惠后再享受总价3000元优惠，一次性付款享受9.8折优惠（可叠加）。。 多层只有前期申请会员可享受3000元的优惠，一次性付款享受9.8折优惠。 价格及销售概况：该项目目前基本售罄，所剩基本为沿街商铺 积89 ㎡-114 ㎡，总体去化较好，成交均价3600元/ ㎡，整体项目由于产品定位刚需客户，面积多为75 ㎡ -86 ㎡为主，价格较周边市场偏低，项目剩余房源约20套

重点案例：景福家园
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看