高品质的住宅产品价值创新 ——上篇 主讲：周柏生 目录住宅产品创新的目的与形式 住宅产品创新的阶段与流程 住宅产品创新的设计管理支持系统规划概念设计的价值与地位 住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径 住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析 1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 一、住宅产品创新的目的与形式： 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 (一)目的： 1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3.移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 (二)形式： 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段 二、住宅产品创新的阶段与流程 产品创新研发 概念规划 规划方案 扩初设计 施工图设计 建筑、 规划方案 部品 设计及 定板 扩初设计 拿地节点 概念规 划草案 概念规 划方案 方案报建 模型研究 施工图设计指引 部品材料调研 部品材料清单 部品材料定板封样 销售配合欧亿·体育（中国）有限公司 产品、技术创新研发 销售示范区设计 三、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径 1.价值链系统 营销策划 设计研发 营销推广 市场语言 产品语言 市场语言 客户定位 产品设计 推广策略 2.价值链系统的核心内容 (1)营销策划的三阶段内容 a.投资决策报告 b.营销策划报告 c.价格策略报告 (2)推广策略的三个角度 a.概念阐述 b.价值表达 c.机会诉求 (3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户 (4)”文科”与“理科”营销 A典型的文科营销方法 B典型的理科营销方法 打造概念 发布各种有意境的或“虚幻”的广告宣传语 客户通讯、客户会营销 事件营销 品牌营销 赞助活动/会议/音乐会 明星代言 C文科+理科的营销方法 产品营销 样板间营销 园林营销 投资回报率营销 特价房、尾房营销 价格营销 四、住宅产品创新的设计管理支持系统 1.设计管理体系框架: 2.设计管理支持系统: 五、规划概念设计的价值与地位 1.规划概念设计的设计深度与范畴 2.规划概念设计在产品创新中的关键作用 3.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计 的价值方向 (1)设计策划管理与概念设计单位的选择 (2)把握规划概念设计价值方向的十大原则 4.1概念设计要点 4.2项目的规模分类 4.3多方案比较的规划概念设计优化 4.概念设计阶段的创新案例 4.4景观概念设计 4.1概念设计要素 策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。 良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。 4.2项目的规模分类: 4.3多方案比较的规划概念设计优化 (1)深圳香蜜山 (2)深圳梅陇镇 (3)金地北京格林小城 (4)金地北京格林小镇6 (5)金地北京格林小镇 案例1:深圳香蜜山 案例2:深圳梅陇镇 案例3:北京格林小城 小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看