信阳房地产市场3月份调研报告 恒辉市场研究中心 3月28日 Part1本月政策热点 Part2土地市场动态 Part3商品房市场走势 Part4营销推广监测 Part5竞品楼盘动态 Part1本月政策热点 Part1--1经济发展提要：2月28日，中国人民银行决定，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整 此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。“央行相继下调存款准备金率以及下调贷款利率意在刺激整个经济环境。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息，可以说房企最困难的时间已经过去” 央行降息利好楼市一线城市购房咨询量激增 热点 Part1--2欧亿·体育（中国）有限公司动态提要：进入羊年，中介欧亿·体育（中国）有限公司的“战役”重新燃起。北京晨报记者昨日独家获悉，爱屋吉屋酝酿进军北京二手房市场，加上链家地产与上海德佑宣布合并，58同城收购安居客，业内人士爆料房产中介正在演绎着战国时期诸国争霸的故事，新一轮“抢人大战”序幕已经拉开 ·中介竞争大战连日来在不断升级。3月1日，京沪两地的房产经纪欧亿·体育（中国）有限公司翘楚——北京链家和上海德佑宣布合并，并将推出新品牌“新链家”。中国房地产市场在从一线到二三线城市梯次进入存量房占主导地位的市场；互联网和IT技术正深刻地影响着欧亿·体育（中国）有限公司，将会极大地改善消费者的体验和提升执业经纪人的服务效率。这两个巨大机会所孕育的就是伟大不动产服务平台。”链家地产的一位内部人士透露，“链家与德佑合并后，目标是共同打造万亿级房产O2O大平台。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，中介机构、房产互联网平台并购事件背后，是企业规模追求扩张的表现，都需要引入优秀经纪人。在这场新一轮“抢人战”中，中介公司有可能还会通过提高薪资、提高佣金费用等方式，引进优秀人才流入 热点 房产中介并购引爆“抢人大战”或进入恶性竞争 Part1--2欧亿·体育（中国）有限公司动态提要：元宵节过了，年味渐行渐远。阳春3月，有两件事同一天“登台”，触动着楼市以及每一名购房者的神经：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实行。2月28日，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这是短短3个月内，央行两次宣布降息 11月21日晚，央行决定，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。今年2月4日，央行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年2月28日，央行决定，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5% 买房还是不买？专家：现在是购房好时机 热点 “房价下跌空间小，是购房好时机”对于开发商来说，应 该从根本上寻找发展之路，开发出质量更好、更具性价 比和更有特色的住宅；还需要加大促销力度，加强与业 主的交流沟通。对于广大购房者来说，大家更关心的是 不动产登记新政实施，央行降息后，会对房价产生什么 影响？是应该继续观望，还是该出手的时候了？现在是 买房的好时机，“受降息等利好信息的刺激，房价上涨的 可能性不大，下跌的空间也很小，从长远看房价将整体 趋于平稳。” Part1--3政府关注 提要：继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。” 自去年“9·30”新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称，考虑到这几年社会融资规模中，直接融资比例越来越高，今年M2增速目标实际上仍较为宽松，房地产信贷具有放松的空间。热点 二套房贷有望松绑：首付比例或迎5年来首度下调