联东U谷考察报告 4月 一、政策背景 二、规划设计 三、招商引资 四、园区产品 五、配套设施 六、联东集团简介 七、结论和建议 目录 一、园区概况 联东集团与政府达成协议，至完成联东U谷的开发 位置：北京中关村科技园区金桥科技产业园区（原通州北京国家环保园）内,另在通州光机电一体化基地还和当地管委会合作开发了一个“光联工业园”，开发了30万平方米厂房，还剩2万平方米没有租出去。 占地：招商人员称开发面积1500亩，规划建筑面积120万平方米，土地成本约15-20万/亩，拿地时间为，2001年在光机电拿的地成本更低，8万/亩。 投资：自称25亿元人民币，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体。 政策：享受中关村高科技园区（国家级开发区）政策 园区位于京津塘高速公路与六环路交汇处，距四环路7.5公里，距三环路15公里，距CBD中心18公里，距北京站22公里，距首都机场30公里，距天津新港120公里。 交通状况 园区大门 产业园区主要产品 标准厂房 通用厂房 定制建厂 研发中试楼 总部办公楼 组合园区 产业定位 基础设施建设 U谷理念 二、规划设计 联东U谷总占地面积1500亩，规划建筑面积120万平方米（容积率1.2），绿化面积20万平米，分为五个区域：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区，打造四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。 1、SOHO办公区域 生态型总部集群花园，六个建筑组团以围合式院落布置单体，分为独栋和双拼两种建筑形式，建筑面积900至1800平方米，0.88低容积率，35%绿化率，总建筑面积18万，独立电梯，中央空调，独立冠名权，配置独立地上停车位，集中式地下车库，人车分流，40米宽景观中轴带向外自然辐射，景观花园，共享园区20万平方米绿化 2、中试研发区域 总建筑面积16万，绿化率36%，提供开放式空间，满足企业中试、生产、物流、研发等需求，组团式围合院落布置，组成半“回”型格局，每个单体建筑配置独立地上停车位，建筑面积1300至3966平方米，单体两端分别设为货运入口和员工入口，每个楼层分为四个单元，单元之间既互相独立又可自由组合，办公区和车间之间交通方便，出入不穿越车间 3、生产制造区域 提供多功能标准化厂房，建筑面积1500至12000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，拥有良好的采光和通风。配置独立停车位。多层厂房配置电梯；道路交通，便于物流。 配套设施：公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务中心 4、企业定制区域 根据企业需要，量身定做，定制建厂。 5、服务中心 建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施，引进金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需要 园区效果图 20万平米园林景观。 景观大道贯穿园区南北；中轴景观东西延伸；庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合。 整个园区绿化带形成一条近500米长的观景主轴，与景观大道十字交汇，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合 景观规划 三、招商引资 经了解，目前园区招商的仅有标准厂房和通用厂房，企业独栋尚在建设，截至07年4月，园区共已经完成三期30万平方米的开发建设。 标准厂房为1-2层，通用厂房为三层，厂房大部分层高4米，少部分有6米的。 目前，一期厂房已全租出，二期为一字型厂房，租赁率达到了80%，三期3层厂房3栋，4层4栋，出租率50% 租赁、购买政策 厂房租赁：标准厂房租金价格在0.8-1.1元/平方米.天（楼层、位置差异），租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15% 每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米 定制厂房：由联东代建，企业购买，售价3500-3800元/平方米； 【购买方式】 1、一次性付清 2、按揭购买：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行（北京银行、北京农商行、交行）、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。 签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。 3、也可逐步购买，先购买一部分，剩下的付租金，再定期购买。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看