安徽公司开发研究中心市场部2014-03两会房地产调控政策解读——2014年2月信息发布会
推进以人为核心的新型城镇化
统筹做好保障和改善民生工作
2014年政府工作报告关于房地产调控的内容，只有两个部分：
2013房地产市场背景一：全国房地产开发投资增长呈现区域性冷热不均国房景气指数自2011年以来持续“低位徘徊”
2010-2013年1-10月不同地区房地产投资增长率
2009-2013年10月“国房景气指数”
2013年以来，在国家一系列调控政策影响下，全国景气指数虽较上年同期明显上行，但一直未能越过景气临界值，景气水平基本维持在97左右，说明欧亿·体育（中国）有限公司总体实现完全恢复仍需时日。全国房地产开发投资增速虽然仍高于上年同期，但今年以来呈持续回落态势，说明一
系列宏观调控政策对房地产开发企业投资的影响较为明显。0550011000165002200027500330003850044000495005500060500全国总计东部地区北京天津河北辽宁上海江苏浙江福建山东广东海南
亿元-517131925313743%房地产投资住宅投资房地产投资增幅%住宅投资增幅%
2013房地产市场背景二：一线城市二手房成交量全面超越新房；中西部地区商品房成交量与东部地区仍有较大差距，但呈现强劲增长态势
2013年1-10月份，“北上广深”等一线城市二手房成交量全面超越新房，说明一线城市购房客户已经出现结构性变化，住房流转已经成为支撑市场的主要力量。中西部省份的房地产市场呈
现快速增长和冷热不均情况，对于宏观调控而言，愈发呈现多样性特点，这为今年出台“双向调控”提供了市场基础。