原供销大厦项目项目营销策划方案 纲要 [察]政策及市场分析 [搏]标杆項目分析 [省]SWOT分析 [立]产品建议 [攻]营销定位及策略 察 ［宏观政策分析］ ［盐城市场分析］ 住宅 商业 国家政策分析 住宅 08年初价格微涨 1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。 房价增幅平稳，局部回落 2008年全国房地产销售额将达到464.0417亿元，房价增幅与2007年基本保持平稳，个别城市涨幅有所回落。 销售面积增加，竣工面积减少 全国房地产销售面积为69799.31万平方米，同比增长2.22%；其中住宅销售面积为63135.95万平方米，同比增长2.24%，需求结构基本稳态发展。全国房地产开发面积和竣工面积分别为198029.7万平方米和189847.6万平方米，竣工面积同比减少8.2% 一、宏观数据 刚性需求仍唱主角 奥运年，结婚热将再掀新的高潮。伴随着众多的70后、80后在奥运年步入婚姻的殿堂，今年的婚房需求势必持续升温，成为刚性需求的主力之一。 改善性居住增多 随着人口老龄化时期的来临。在经济水平较为发达的城市，许多父母与成年子女更愿意相对独立、分开居住，因此老年人购房也成了一种潮流。 投资被抑制 2008年股市与楼市联动的因素将依旧存在，投资需求进一步受到抑制，大多数投资楼市的购房者将转向追求长期和平稳的投资回报 二、客户需求 越来越高 就未来3-5年内主流产品建筑形态的走势，由于土地供应吃紧，产品建筑形态将以小高层为主。 质量优先 今后的住宅要全面考虑光、声和空气质量的综合条件及相应的设备配置。 追求更美 小区整体绿化从片面追求绿化率走向追求环境美化 附加值 “服务和做产品附加值”延伸已成为房地产竞争的重要手段，服务和产品附加值的创新有时能成为房地产的主要竞争力 三、产品开发 商业 商 业 发 展 特 征 大项目呈现集中放量 商业与地产迈向深度合作 大中型城市开发布局多中心化 二三线城市成投资新热点 外资进入方式趋于多样化 商 业 发 展 趋 势 新政策的主方向通过金融放贷的紧缩控市场 商业空间地下化 专业化是商业地产以后发展的一个主流方向 住宅 商业 盐城市场分析 政策面趋紧 银行贷款的缩紧、限制第二套房消费、规范销售行为……，这些都属于常规动作：加大经济适用房供应量，加大市场商品房供应量，房产、物价部门加大监管力度等等，这些都是让楼市平稳发展的基础。 八大区域格局已定，楼市供应量大幅提升 随着区域格局划定，楼市供应量会大大提升，区域间因为配套、因为品质等原因，竞争会非常激烈老城区明年有六大地块集中开发，它们的体量，它们的位置，都值得购房者关注 在品质大多持平的情况下，拼的就是动作快慢，所以2007年蓄积的力量不出意外的话会在2008年爆发 一、2008年盐城楼市发展走势 板块竞争非常激烈 到2008年，楼层问题会是小问题，大的问题就是品质。以环境见长的板块会异军突起，比如说，串场河风光带板块、“浦东”板块的大洋湾风景区等等，会是有品位购房者的首选。 中端产品扩大，两极缩小 中端产品多指90平方米到120平方米之间，总价在36万元到50万元之间。2008年这类面积的房子推向市场的量将进一步扩大。这是楼市健康、和谐的标志。 二、盐城楼市价格走势分析 三、盐城小户型发展 科利文 国飞尚城 博客领地 中远世纪公寓 产权式酒店 产权式酒店 精装单身公寓 挑高单身公寓 初始时期 成功时期 概念时期 创新时期 四、盐城小户型项目价格 五、盐城小户型市场竞争 结论：从市场来看大部分楼盘都会在下半年集中放量，本项目最好避开此时间段 博 ［市场标杆项目分析］ 悦达东园 基本信息 开发商：盐城市悦达房地产有限公司 项目地址：盐城市人民东路 物业类型：单身公寓 交付标准：毛坯 销售电话：8832048888320499 项目介绍： 悦达东园．翰尊小户型精品公寓位于盐城CLD正中心，交通四通八达，生活配套设施齐全，总建筑面积2.68万平方米。大堂等公共部位星级标准精装修，营造酒店般的居家氛围。1-4层为大型高端综合商业、5-21层是小户型为主的精品公寓。主力面积在45平米左右 项目推广 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看