志联佳大厦营销策划方案


一、项目概况

基本情况
w 地理位置：中心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面；
w 用地面积：8446.7m2;
w 建筑面积：29806.98 m2;
其中：地上总建筑面积：
办公楼：18395.80 m2;
配套、会所：
银行：2990 m2;
商场：4799.80 m2;
地下总建筑面积：3202.86 m2;
其中车库2175.38 m2,可停65辆；设备用房1027.48 m2;
w 总停车数：134辆；
w 总楼层：23层；
w 建筑总高度：113.90 m2;

项目规划
w 功能定位：办公，商业，银行。
w 建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形象中又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势；
w 配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。
w 功能设置：有线电视，智能5A系统；
w 环境设计：充分考虑周围环境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成整体的绿化环境；
w 物业管理：待定。

周边环境
东面：大厦前广场、龙城大道；
南面：龙城广场大片绿化广场；
西面：文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆；
北面：区府大院、建设大厦，商贸中心。

二、市场分析

写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分，戚戚相关。

区位走势
龙岗区发展规划：按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局，充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际中转大港-----盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。

区位优势
龙岗区优势：



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