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第二套50%、1.1倍利率
第三套暂停
9.29
第一套30%
新政分析
政策信息：房产税、限购令
房产税征收试点加快推进，并将逐步扩大至全国，物业持有成本随之增加。苏州版限购令日前亦出炉，居民家庭在市区只能新购一套住房
2011
11.3
新政分析
政策信息：央行加息、利率上浮
央行三年来首次加息，11月起房贷7折利率全面取消折。首付比例的提高和利率上浮，投资型需求的收益率将有所减少，在抵御通胀的同时也在一定程度上遏制了房价过快上涨
10.20
11.1
9.29新政后，各地纷纷跟进出台限购政策
房产政策
苏州政府颁发相关政策调控市场秩序，维护房地产市场的稳定发展
苏州政策
严厉的调控政策必定造就住宅市场更长的调整周期，但是政策对苏州市场的影响比较小
房产政策影响
新政的出台肯定会对市场产生一定的抑制作用，新政主要是对二套、三套进行限制，包括即日起每户家庭限购一套房，受这些政策影响最大的还是投资性购房者。但对于自住性购房者相对影响不会那么明显
新政造成的心理影响大于成交影响
“限购令”其实不能从根本上解决问题
其实限购令是不能从根本上解决问题的，限制购买，这本来是在房源紧缺的时候应该采取的措施，但是目前的情况根本不是这样，所以国家这样的做法应该是“治标不治本”的，只能够在短时间内解决问题
“限购令”主要打击
投资客
“限购”主要打击到了实力雄厚的投资客。一些实力雄厚的投资客本来想多囤些房子，但是现在被政策强制限制住了，这对他们来说影响是非常大的。新政的条款在打压投资的同时也打压到了很大一部分的刚需和改善型购房者，但这只是非常时期的非常手段
由于“国十条”后，整体房价还没有真正的下来，国家主要目的还没有达到，所以肯定会出台更加严厉的政策。由于二次调控比较严格，部分开发商将会受到影响，如果说“国十条”是在打击投机性购房的话，那二次调控更加关注的就是房价
政府的调控政策在意料之中
项目投资背景分析
宏观政策调控分析
城市规划发展分析
2010苏州市场分析
2010区域市场分析
2011首场土拍分析
项目投资背景总结
主城区：即相城区的中心城区，由元和街道、黄桥街道和开发区组成；
副城区：围绕盛泽湖休闲度假区向四周拓展，东至苏嘉杭高速公路、西至渭塘镇区、北至绕城高速公路、南至永昌泾；
中心商贸轴：以元和塘为全区发展主轴，定位为苏州北部新城中心，未来体现相城区形象的核心区域建成商务、休闲和高科技研发基地；
东翼-生态翼：由苏嘉杭高速公路以东的阳澄湖镇和太平街道区域组成
西翼-工业翼：由望亭、东桥、黄埭和北桥镇组成
一主一副一轴两翼
《相城区分区规划暨城乡协调规划(2006-2020)》
相城中心城区的建立为区域的发展提供了良好的铺垫，作为未来的发展重点，区内各项生活、商业、工作配套水准均将走上一个新的台阶
相城区
规划分析
相城中心商贸城是相城中心城区建设的旗舰项目，是苏州中心城区向北拓展的主要承接地，具有重要的长三角区域服务功能
相城中心商贸城是苏州市相城区中心城区建设的旗舰项目，西起金光路，东至元和塘，南到阳澄湖路，北至春申湖路，总用地面积8平方公里。
相城中心商贸城位于苏州城区向北拓展的中央主轴上，是苏州中心城区向北拓展的主要承接地，具有重要的长三角区域服务功能
相城区
规划分析
相城区依托科学的规划，积极优化空间，打造了中心商贸城，重点发展楼宇经济，构筑智能化商务平台，使其成为城市功能提级、高端服务产业集聚的新地标
中央商贸城规划结构：“十字金带、活力中心、水网方域”——南北向活力轴带与东西向景观轴带在规划中心交汇，形成活力中心，并通过棋盘状水网与滨水休闲回廊构成水韵浓厚的现代水景社区。
中央商贸城功能结构：中心商贸城共分五大功能区：商贸区、商务核心区、商住混合区、水景居住区、中央公园区（包括活力特区、商务公园区、公园文化区）。通过功能的相对分区，充分体现公交主导、公共设施主导的设计理念，最大限度发挥交通、景观等资源的效力，形成城市核心功能与特色片区
相城区
规划分析
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