科技园区运营服务体系解构——德鲁克创新思想与DLSP实践
亿达集团 大连软件园股份有限公司（DLSP） 副总裁杨冬 12月
——9月 原苏州市委书记王荣与高炜的对话
“中国改革开放二十多年，从区域经济的发展，看中国制造业的代表，就要看苏州，看苏州工业园。如果看中国现代服务业的成长，应该看大连，看大连软件园。” “相比苏州工业园依托中新两国政府支持和国外资本投入创造工业园区的成功模式，大连软件园以普通民营企业为开发运营主体，和地方政府紧密合作开创中国软件园区成功模式，对中国区域经济改造、经济体制改革、投融资体制的创新，其示范意义更具代表性。”
亿达集团成立于1984年，是集软件园投资运营、生态科技城开发建设、房地产综合开发、物业与园林、装饰装修、建筑、软件信息、教育、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的企业集团。 共有控、参股企业105家，职工7300余人，是中国民营企业500强、中国服务业企业500强。 集团成为中国首家“世界经济论坛全球成长型公司”会员，成为世界经济论坛全球成长型公司合作伙伴。
DLSP简介
亿达集团所属全资子公司大连软件园股份有限公司（DLSP）是从事科技型产业园区综合开发、管理和运营的专业服务商。 公司以“官助民办”模式，为科技型产业园区提供定位、资金、规划、建设、招商、管理等综合解决方案。 目前在国内六个城市开发运营的产业楼、教育培训等经营性物业建筑面积达到310万平米。 公司愿景 成为全球IT服务企业在中国开展业务的最佳合作伙伴和服务提供商；成为中国地方政府发展IT服务业和构建区域生态科技新城的最佳合作伙伴和投资运营商

做产业：坚持专业化路线，专注于软件和信息服务业企业的招商和服务，为其提供产业园区的开发、规划、建设、运营全产业链运作
做品质：携手全球顶尖规划和建筑设计公司，从产业园区的概念规划，到产业楼宇及配套住宅的设计、建造等一直追求高标准、高品质，拥有成熟的产业楼建设标准，具备较强的成本控制能力，真正实现“高品质、低成本”

做环境：致力于打造安居乐业的“生态科技新城”，在丰富优质的生活配套设施的同时，不断创新服务体系。为企业提供高标准、专业化的综合性服务

DLSP品牌价值之源：专业化服务
用德鲁克创新来源理论解读DLSP创新
创新是有目的、有组织、系统化的工作。 （不是一个点子和创意） 管理者必须把社会的需要转变为企业的营利机会。这也是创新的一种定义。 （管理者的嗅觉应该比狗强） 有目的的、系统的创新从分析机会开始。 （要锻炼孙悟空的火眼金睛）
创新机会的 七个来源
简要回顾：DLSP部分创新成果
第一家以“官助民办”模式开展园区综合开发的企业 第一个在国内多个城市输出科技园区开发管理和运营服务的专业发展商 大连软件园成为十一个国家软件产业基地中唯一一个非省会城市且由民营资本投资的园区 大连软件园是国内唯一被联合国环境规划署授予“联合国国际花园社区金奖”的园区 首创外包企业人力资源BOT业务模式 在园区内所形成的产业高密度、业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见 国内首家涵盖土地开发、物业建设、招商和服务在内全业务链通过ISO9001认证的园区开发企业
DLSP创造中国科技园区发展新模式
政府
运营企业
投资方
招商
建设
服务
民营资本的大连软件园股份有限公司作为软件园投资和运营商，与政府紧密合作，实现共赢
“官助民办” 体制机制创新 民营资本与政府资源的 最优结合
产业规划政策支持
客户 集聚
产业发展 社会效益
运营利润 产业楼收益 服务效益
资本回报
投资团队
DLSP团队获得ISO9001认证范围 土地开发、物业建设、招商和服务
DLSP率先在国内多点布局科技园区开发运营
从开始在大连、武汉、天津、苏州等地投资和运营多个专业化的园区。 在北京、上海、东京设立办事处。 目前DLSP开发运营的园区经营性物业面积达310万平米，入园客户上千家，其中500强客户50余家

武汉软件新城
特色园区概况
大连软件园获得 “联合国国际花园社区金奖”
武汉光谷软件园
天津泰达外包园
苏高新软件园
DLSP及亿达团简介
DLSP积累优质的客户群
大连软件园
亚太区的客户共享服务中心
软件和产品研发中心
亚太区后台业务处理中心
离岸的全球IT技术开发支持中心
DLSP在IT服务欧亿·体育（中国）有限公司形成优质企业的集聚
其所形成的产业高密度、业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见
DLSP提供产业链一站式服务体系
产业策划与 规划
园区建设规划咨询
物业咨询与运营
招商及推广
项目建造管理
规划设计咨询 施工工艺咨询 楼宇设施评价 楼宇资产管理 物业标准制定及咨询 物业楼宇代管
建筑规划咨询 建筑方案咨询 机电解决方案咨询 工程计划咨询 施工过程质量技术咨询 成本控制咨询
产业定位分析 产业发展定位 产业发展策略 基础分析 物业市场分析 竞争分析 投资分析 发展建议
概念设计 详规及单体方案设计 初步设计 施工图设计
物业招商 招商会策划及执行 优惠政策制定 品牌构建 市场营销策略 媒体公关 展览展示
增值服务
城市、园区人力资源咨询 人力资源解决方案提供 培训中心建设运营 人才政策咨询 政府项目申报咨询 公共服务平台建设
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