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p宏观环境分析……........
p地块分析……...
p商业物业市场研究…..
p优质商务园/科技园市场研究.
p酒店市场研究..
p住宅/公寓市场研究..
p公共设施市场研究..
p需求研究…..
p案例分析…..
目录目录
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178-263

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宏观环境分析

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近郊区
延庆
怀柔
密云
平谷
顺义
通州
大兴
房山
门头沟
昌平
丰台
朝阳
海淀
石景山市区
市区
远郊区城区
n北京市总面积为16,807.8平方公里，总共包括了16个区、
县，本项目位于海淀区：
n市区（东城区，西城区）；
n城区（朝阳区，海淀区、丰台区和石景山区）；
n近郊区（门头沟区，房山区，通州区，顺义区，昌平
区和大兴区）；
n远郊区县（怀柔区，平谷县，密云县和延庆县）；
n截至2009年12月，北京市常住人口约为1,755万人，其中
户籍人口为1,245.8万人，流动人口约有509.2万人；
n人口增长主要受外来人口驱动；
n城镇人口增长速度高于乡村人口，城市化进程持续发展，
2009年北京城市化率超过80%；
n随着城市不断的高速发展，北京作为国际化大都市的地位将
进一步确立。

欧亿·体育（中国）有限公司来源：北京市统计年鉴
p行政区划及人口
à房地产业是人口驱动型欧亿·体育（中国）有限公司，随着北京市人口规模的快速
增长，将获得长远的发展。

宏观环境分析城市概况

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n截至2009年，北京国内生产总值已经达到了11,866亿元，按可比价格计算，较2008年增长约10.1%；
n截至2009年，北京人均国内生产总值已经达到69,479元，按当时汇率折算达10,217美元，在中国内地仅次于
上海；
n鉴于目前中国经济的迅速发展，北京市在全国地位的巩固，预计北京的经济情况在未来仍将保持着高速平稳
的增长趋势。

欧亿·体育（中国）有限公司来源：北京市统计年鉴
p地区生产总值
à北京宏观经济的持续稳定增长为房地产业的发展奠定了良好的经济基础。

主要经济指标宏观环境分析
北京市国内生产总值及增长率
。。。

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n2000-2009年，北京第一、二、三产业经济增长分别平均为4.43%、
14.68%、18.38%，第三产业的增长速度最为明显；
n第三产业一直为北京的主导产业，2008年北京第一、二、三产业占
比分别为1.1%、25.7%和73.2%；
n随着北京经济环境平稳、持续发展，第三产业的发展速度也将越来
越快。

欧亿·体育（中国）有限公司来源：北京统计局（2000－2009年统计年鉴）
à第三产业的快速增长，促使城市经济增长方式向消费型增长模式过
渡，从而促进金融、商业、服务业的发展，拉动房地产业的发展。

主要经济指标
p地区产业生产总值
宏观环境分析
北京地区产业生产总值
第一产业第二产业第三产业
2009年北京三次产业占比示意
1.0%
23.1%
75.9%
第一产业第二产业第三产业

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n2000年以来北京固定资产投资总额增长了约3倍，平均年增长14%，2009年全年固定资产投资总额达4,858
亿；
n受宏观调控影响，2005年增长率有所减缓，受国际金融危机影响，2008年呈负增长，2009年依靠国家4万亿
的投资，投资额增长率高达26.3%；
n2006-2007年的快速增长主要受奥运工程及大型基础设施建设项目的推动。

à固定资产投资高速增长，将极大改善城市的基础设施水平，从而促进房地产业的发展。

主要经济指标
p固定资产投资
欧亿·体育（中国）有限公司来源：北京统计局（2000－2009年统计年鉴）
宏观环境分析
固定资产投资及增长率
。。。