摘要
我国城市化进程的加快催生了房地产业的发展，吃饭和睡觉是人类生存
的基本需求。作为基本需求的住房因为其投资收益巨大得到越来越多投资者
的青睐。房地产业的高速发展和房地产自身所具有的稀缺性和异质性，使得
房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。房地产项目投资是一个涉及面
较广的系统，地产投资风险也受到众多因素的影响。目前，我国房地产市场
已基本处于市场经济的自主调控之下。同时，为防止市场失调，政府也加强
了对房地产市场的调控，但房地产项目的投资风险依旧很大。在进行项目投
资前，投资商综合分析评价项目的各类风险情况是做出正确决策的前提条
件。
本文以徐州市住宅类房地产开发项目美好·汇邻湾房地产项目为研究对
象，通过管理学中SWOT分析法、调查研究分析法、文献研究法及案例分
析法等常用的研究方法，结合社会实践所积累的知识，对房地产项目开发中
的投资决策、前期准备等阶段风险进行评估，形成关于该项目的一套风险评
价指标体系。
利用模糊层次分析法，结合该房地产项目各风险要素权重，得出该项目
投资的风险指数。同时，利用该项目所得数据，对先前建立的房地产项目风
险评价模型进行完善，使风险评价指标体系和风险综合评价模型更加科学、
合理。
根据上述对美好·汇邻湾房地产项目投资风险的评估，找出存在较大风
险隐患的阶段，采取积极有效的措施来应对各阶段潜在的风险，保证该项目
能够顺利完成。
关键词房地产投资；风险评价；风险应对