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适用范围
本细则适用于阳明国际中心项目（自开工至交付完成），包括总包及所有参建施工单位。

管控细则具体要求
一、人员架构要求
施工单位必须成立实测实量小组（含常规的工程测量放线），组长由项目经理或现场执行经理担任，副组长由技术负责或质检员担任，小组成员必须专职且不少于____人（不含组长及副组长），同时，必须确保满足施工测量放线及实测实量进展要求，小组成员领头人必须持有效的测量工程师证。

二、仪器设备要求
必须配备经纬仪、垂准仪、检查尺（含：内外直角检查尺、塞尺、百格网及小锤等）、测距仪、水平仪、投线仪、游标卡尺、砼回弹仪、50.0米以上的钢卷尺及5.0米（含5.0米）以上的卷尺等等，除经纬仪之外，其他仪器设备配备不少于二套，同时，必须确保满足施工测量放线及实测实量进展要求，不能导致相互影响。

三、测量放线要求
一）主体结构施工测量放线
1.建筑物坐标定位及标高控制点必须设置于场内非机动车辆过往位置，且必须做专项保护，务必确保引测点准确无误，该项工作在垫层施工或基础放线前完成。

2.地库外轮廓的轴线、主要控制线及标高控制点必须外引至地库建筑物外周边，且必须做专项保护，该项工作在基础放线时同步进行。

3.每栋号必须在±0.000位置采用红色油漆明确清晰标注建筑物外结构柱的轴线、主要控制线及标高控制线，该项工作在±0.000结构完成后立即进行。如此总体轴线及标高校核，必须在商铺完成层及以上每隔5层校核一次，并用红色油漆明确清晰标注。

4.除第3条要求的总体校核之外，建筑物外围四周结构柱或剪力墙的外部轴线均必须逐层往上弹墨线（阴角轴线外移200mm），电梯井内部必须逐层往上弹中线，每层施工放线采用内控法的同时必须结合外控线来校核，如发现问题，必须及时处理落实到位。

5.每楼层结构柱必须放轴线并引至柱外边500mm以上，砼剪力墙因预留竖向钢筋影响，砼剪力墙轴线两边外移200mm弹控制线。建议：每楼层轴线及外移控制线均采用红色油漆标注，以利于后续砌筑放线使用。

6.每楼层砼浇筑成型竖向钢筋校核调整到位后，在每根柱四个角的柱筋上用红色油漆或其他标记标注结构500mm线标高控制点（结构梁中线位置的柱筋同时标注），注意首层500mm线标高控制点必须按照±0.000标高来确定。

7.每楼层模板安装成型前，在每根柱四个角的柱筋上用红色油漆或其他标记标注结构500mm线标高控制点，楼层砼浇筑前必须再次校核。

8.楼层砼浇筑过程中，楼面上必须根据柱筋上标注的标高控制点拉线控制总体楼面标高，并有专人负责检查，楼面下部必须安排专业测量人员采用投线仪结合靠尺控制成型后标高，发现问题在砼浇筑时（砼初凝前）就必须及时处理到位，严禁在砼初凝后调整支撑高度。

9.楼层模板拆除清理完成后第二天，所有竖向砼结构面必须弹出建筑500mm标高控制线。

10.楼层模板拆除清理完成后的第二天，悬挑阳台、凸窗或其他外挑构件等，均必须在阳角两侧弹出轴线或控制线。

二）砌筑施工测量放线
1.楼面上清晰放出所有墙体（含剪力墙）两侧外引200mm的控制线（外墙体除外）。

2.楼面上清晰标注门、窗洞口宽度，同时，在竖向结构柱或剪力墙上标注门、窗顶及窗底标高，窗台砌筑成型后必须及时在窗台以下弹出窗控制中线或边线。

3.在竖向结构柱或剪力墙上弹出砌筑墙体边线，砌体与砌体交接的阳角必须设置皮数杆，竖向结构柱或剪力墙上每500mm或600mm（具体根据砌体模数及砂浆厚度而定）做一水平控制标记（最好是设置皮数杆）。

4.每道墙砌筑超过500mm高度后，必须立即弹出建筑500mm标高控制线，所有墙体两侧（包括阳台）均必须弹出建筑500mm标高控制线（外墙体外侧除外）。

5.墙体砌筑成型后，必须及时弹出门、窗的定位中线或门窗两边外引200mm的竖向控制线，同时，必须弹出入户门及窗两边的进出控制线。

三）抹灰施工测量放线
1.如在大面抹灰完成后安装门窗框，墙面抹灰成型后，门窗洞口四周200mm位置应弹出垂直及水平控制线。

2.抹灰成型后，所有内墙体弹出建筑500mm标高控制线。

3.抹灰成型后，用红漆标注室内暗埋水管等布设的具体位置。

4.抹灰完成、终凝前，垂直度及平整度检查的数据应刻在墙面抹灰上。

5.抹灰成型后，电梯前室及大堂应标注墙体成型后的净空尺寸（门窗洞口分段标注），同时，安装入户门及阳台门的墙体应分段（门窗洞口两边）标注成型后的尺寸，要求设计相同的位置（如：标注层）成型后的实测尺寸必须一致，且必须满足规范验收要求。

四、实体检测—实测实量要求
一）培训学习及交底
1.施工单位必须组织《手册》的集中系统培训学习，由施工单位的实测实量小组的副组长主讲，施工单位（含劳务公司）全体管理人员及班组长等人员参加，同时，必须邀请甲方项目部及监理相关工程师参加。

2.每分项工程施工前组织专项培训学习，由施工单位的实测实量小组成员的领头人主讲，施工单位（含劳务公司）现场管理人员及班组长等人员参加，同时，必须邀请甲方项目部及监理相关工程师参加。

3.每分项工程实测实量前组织现场交底及操作演练，由施工单位的实测实量小组成员主讲，施工单位（含劳务公司）相关现场管理人员、班组长及主要的操作工人等人员参加，同时，必须邀请甲方项目部及监理相关工程师参加。

二）实测实量检查体系和工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，严格按照《手册》执行。

三）检查比例及频率等相关要求
1.各施工单位对所承包范围的各项工程必须100%实测实量。

2.总包单位对现场施工总体质量负有监管的权利、责任及义务，总包必须对甲指各分包单位至少进行20%以上的实测实量。

3.检查频率具体要求：
1）楼地面标高及柱墙钢筋偏位情况等，与楼层测量放线同步完成。

2）每楼层模板拆除清理完成后，第二天完成相应楼层主体结构的实测实量工作。

3）每楼层砌筑完成后，第二天完成相应楼层砌筑工程的实测实量工作。

4）每楼层抹灰完成后，第三天完成相应楼层抹灰工程的实测实量工作。

4.不同工序尤其是不同施工单位移交作业面时，接收单位必须对移交单位的相关工作面的质量进行实测实量，发现问题必须及时书面提出来，否则，由此导致的相关质量问题由接收单位负责承担。

四）实测实量检查结果的处理
1.各施工单位每月各分项工程检查平均合格率原则上要求达到90%以上，每月各分项工程检查平均总合格率要求达到90%以上，且每月平均总合格率与月度进度款支付比例挂钩。

2.各施工单位每月平均总合格率t原则上要求达到90%以上，实测期内每月平均综合合格率T要求达到90%以上，且实测期内每月平均综合合格率T与质量保证金罚没挂钩。

特别明确：实测实量检查结果均以我司会同监理及施工单位共同检查的结果为依据。

五）其他要求
1.施工单位必须根据上述要求，上报详细的测量放线及实测实量专项方案和专项管理制度，并严格按审批同意的方案执行到位。

2.施工单位实测实量（含测量放线）小组名单必须上报业主审核并备案，小组成员须相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差，小组成员不得随意更换且不得兼职，如确须更换，必须经业主同意并书面通知业主，同时把接替人员的简历等相关欧亿·体育（中国）有限公司报业主，经业主同意后方可办理交接工作手续。

3.监理必须监督施工单位严格按《江西中盛和置业有限公司工程质量管理手册---实测实量》管控细则实施，并且在各施工单位对所承包范围的各项工程进行100%实测实量的基础上，抽检50%。

江西中盛和置业有限公司工程质量管理制度（一）
一、手册编制原则
（一）目的
1.规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

（二）适用范围
本指引适用于江西中盛和置业有限公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目。

（三）取样总则
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。