江宇天府城2014年20亿目标营销汇报 易居中国·四川区域2014/02/22 改变提升兑现 谨呈江宇集团 前言 2013年，成都经历了房地产市场爆发、量价齐升的一年。天府新城也在这一年，市政配套建设、招商引资、经济发展等方面取得了瞩目的成就。城南，以他独特的魅力成为成都人居家梦想的首选之地。 也是在2013年，江宇天府城落地城南，盛大开盘，取得了骄人的业绩。2014年，房地产调控政策充满变数，市场前景扑朔迷离，江宇天府城提出了年销20亿的豪壮目标，易居中国作为全国领先的房地产服务商，我们有决心也有信心与江宇携手，推助天府城登顶城南销冠！ 壹 肉搏城南狭路相逢 天府新区初露峥嵘，国际城南盛宴开启 2003年，成都市制定“向东、向南发展”的计划，同时，领馆区将落户城南中和镇。 2005年，城南副中心的规划面世，地铁1号线正式开工建设，高新区开始打造成都南部国际化商圈。 2008年，政府提出建设“天府新城”的规划，将天府新城打造成为科技商务、金融、商业、会议展览、文化休闲以及政务服务中心，在成都南部“再建一个市中心”。 2010年10月，地铁一号线正式通车。保利、香港嘉里、棕榈泉、新鸿基、万科地产、华润地产、中海地产等全国一线品牌开发商开启城南盛宴。 2011年11月16日 ，“天府新区，再造一个新成都”的规划获批，为成都开启了一个“双城时代“的发展序曲。 2012年,是天府新区建设的起步之年，至今已经取得了举世瞩目的成就。 2013年，天府新区实现地区生产总值(GDP)1400亿元，完成固定资产投资1420亿元。江宇天府城落地城南，盛大开盘，取得骄人业绩。 宏达 新鸿基 万科 佳兆业 中铁 华润 中信 江宇 远大 保利 九龙仓 中建 龙湖 中海 保利 绿地 万华 铁狮门 40余家品牌房企角逐城南 群雄并起瓜分城南地产版图 目前入驻城南的品牌开发商已超过40多家，华润、复地、高投、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发等，强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的居住价值和投资价值。 尤其是南延线区域大盘云集，产品线丰富，涵盖了市场上所有产品线产品，也是成都品牌开发商最为集中的区域，竞争尤为激烈。 洛森堡碟郡 麓山国际 宏达世纪锦城 蓝山国际 海昌天澜 新鸿基悦城 青南美湾 通瑞月光湖 佳兆业君汇尚品 南湖半岛 蜀郡又一城 中德英伦联邦 中铁城锦南汇 司南 嘉年华国际社区 河畔新世界 光明城市 香榭国际 领馆国际城 蒂梵尼 金棕榈 棠湖泊林城 城南逸家 美城悦荣府 美城云庭 锦城南府 天府豪庭 三利麓山城 南湖逸家 中信城 宏达世纪丽景 三利云锦 本案 云曦台 中德英伦城邦 泰悦湾 誉峰 雅居乐 铂雅苑 数据来源：搜房网 狭路相逢，超30个项目血肉相搏南延线 天府大道南延线目前在售和即将入市的楼盘超过40个，建筑面积100万平米以上的大盘云集，总建筑体量逾2000万平米。 大源板块 麓山板块 华阳板块 华府板块 数据来源：搜房网、电话 英伦联邦、世纪锦城等刚需盘或得房率超高的项目均取得了良好的销售成绩；缺乏特色的项目、户型偏大的项目，比如新鸿基悦城，去化速度较慢。 市场供求两旺，6500-8000元/㎡均价为市场主流 数据来源：克尔瑞 城南不缺供应量， 2013年城南区域（高新区、双流）新增供应超750平米； 城南不缺客户和购买力， 2013年城南区域销售备案达713.3万平米，超五城区总销量之和； 城南，每一天都有销售神话在上演， 逢敌亮剑，才有机会在登顶城南！ 项目梳理，重塑价值 贰 2013年5月开盘以来，单月成交量稳定在50-70套左右，成交均价由6300元/㎡入市，目前成交均价在6800元/㎡左右，稳中有升。 注：以上数据为备案数据 去化速度平稳，销售价格稳中有升 01 2013年年度营销回顾 02 项目可售房源解析 一期（1-3#） 剩余货源：约130套 产值约：1.5亿 二期（4-14#） 可售货源：约3504套 产值约：24.6亿 V公馆 可售货源：1798套 产值约：7.1亿元 1期住宅目前剩余产值约1.5亿（已推1080套，销售940套，未售140套），剩余户型：套四130-150㎡户型及12套295平米顶跃带天际泳池户型。 剩余房源面积大、总价高，去化速度较慢。 1期住宅剩余货量分析 2期住宅可售货源充足，产品线丰富，主力户型79-102㎡，一房变两房、两房变三房，占比86.6%，是区域最畅销的户型。 充足而具有竞争力的货源是今年破局城南，实现目标的关键。 2期住宅可售房源分析 户型方正，满足居住通风采光，但先天存在居住舒适度低、产权属性问题， 作为公馆产品销售，如能解决V公馆水电气民用属性以及排烟管道的问题， 会降低去化难度。 V公馆房源分析 项目总占地约275亩，总建面约138万㎡，是一个包含住宅、公寓、酒店、写字楼、大型购物中心等多种业态的大型城市综合体，在南延线前所未见。 黄金走廊上的最大城市综合体，南延线未来生活中心区 03 项目核心价值梳理 在这里，也许会有一个新的版块——江宇版块，顺势而生。 天府大道、红星路南延线贯穿，紧邻地铁一号线极地海洋站，快捷交通给项目带来无限价值。极地海洋世界吸引西南游客汇聚，活力无限。 坐拥交通价值、旅游价值，黄金口岸价值无限 媲美豪宅的服务团队、产品细节，在城南独具魅力 ﹡红色板块为在售洋房 强强携手 深藏深闺无人时 全球前8的建筑设计——亚柏涛 全球5大行物业管理——第一太平戴维斯 中国园林设计三强——广州普邦 世界最好的电梯品牌之一——蒂森电梯 业界顶尖装修设计团队——香港郑成标 6米架空，提升生活空间 五星酒店级6米挑高大堂，超越豪宅标准 123%以上超高得房率 1200㎡泳池配置，激发生活想象力 完美设计