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Part1*：宏观市场——政策分析
2013年1季度宏观政策分析：
2013年1季度宏观政策分析：
小结：2013年新一轮调控政策出台，加剧客户购房观望情绪，刚需市场和改善类市场将成两极发展，刚需首次置业户型将继续畅销，而首改及投资类住宅将面临更大的困难。
重庆国五条政策情况：
2013年3月30日，重庆市“新国五条”细则终于落地，主要内容包括：主城房价增幅低于收入增幅；今年建成保障房15.58万套；楼面地价不超当期房价1/3；二手房按转让所得20%征个税；停发第三套及以上住房贷款；报价过高项目不发预售许可。此细则出台后，个税和贷款从严，更多客户将选择一步到位，刚需改善户型或迎来需求增长。
12年1月-13年3月市场成交供应分析：
Part1*：宏观市场——市场成交情况
小结：
13年3月重庆市场整体“量价齐涨”，供销比1.09，市场供略大于求，随着重庆国五条政策落地，小户型成交继续井喷。
小结：
2012年融景城竞品项目主要推出为刚需型中小户型为主，两房主力套内面积60-90㎡，总价50-90万
2012年竞品市场成交产品及总价分析
Part1*：宏观市场—融景城竞争市场竞品项目12年去化情况
Part1*：宏观市场—融景城竞争市场
小结：2012年去化速度较好项目均为主推小户型产品，融景城2012年均推出大户型产品但去化速度与成交体量处于竞争项目中上水平
Part1*：宏观市场—融景城竞争市场
竞品项目13年第一季度去化情况
小结：2013年多数竞品在2-3月进行集中加推，小户型产品走量较好，大户型产品去化难度较大。融景城去化情况相比竞争项目较好水平。
Part 1宏观市场及竞品情况
紫御江山项目分析
寰宇天下项目分析
长嘉汇项目分析
重庆天地项目分析
华润二十四城项目分析
紫御江山——基础数据长江
紫御江山——项目配套情况
1座重庆大剧院，城市文明象征；
1个私人游艇码头，带来更多的商机；
1所国际学校，1家重庆重点医院；
3大主题公园，演绎生态CBD；
4座五星，1座超五星级酒店，聚集江北嘴；
4万方科技馆，重庆创新精神的象征；
300米国金中心，开启江北嘴腾飞新纪元；
项目自身18班幼儿园、集中商业、和社区商业配套
区域配套：
私人游艇码头
城投超六星级酒店
规划国际学校
江北城中央公园
（包括2个教堂）
重庆大剧院
重庆科技馆
江北城独立商业体
国金中心
（3栋写字楼+1栋超高层城市综合体，包含群楼商业）
政府打造
政府打造
紫御江山——地块规划
低高
近100米高差
1组团
2组团
3组团
4组团
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开发策略：项目共分为四期开发，首期开发1组团，为其现金流产品，二期开发2组团，整体位置较好，会作为树立项目项目形象，拔高价格的主打产品。整体策略为现金流产品先入世，二期开发标杆组团树立价值高地，根据市场及时间的过度后期开发其他组团。整体开发周期预计为5年。
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紫御江山——历次推售信息备注：数据为套内面积，销售为认购数据紫御江山——价格走势1、紫御江山第一次开盘，因面积较大（主力面积为100㎡以上房源），总价较高，整体去化并不理想；后期在推售户型上进行调整，改为主推71、74、86㎡户型，总价有效控制，故后期销售较好。
2、项目推出八栋楼，户型相同，71㎡两房、74、86两房变三房、103、112㎡三房及141㎡四房，两房产品高单价，低总价，销售最好，141㎡总价最高，去化最慢。
3.整体价格适当走低。
去化率： 27%28% 61%49%56% 39%
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