存销比指标继续恶化，短期房价下跌压力增大 一、库存再创历史新高 （一）35个城市分析 1、库存环比同比值均有上升 截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总 量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5 月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力 山大”的窘境。 图135个城市新建商品住宅库存量 数据来源：各地官方房地产信息网 3、月度新增供应量大于成交量 5月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增 长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市 场推盘节奏正逐渐加快。 5月份，35个城市月度新增供应量大于成交量（其中5月份成交量为1520 万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%）。5月份房企加大推盘力度，但市 场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。 图335个城市新建商品住宅月度供求关系 万平方米万平方米 二线城市（左轴）一线城市（右轴）三线城市（右轴） 数据来源：各地官方房地产信息网 二、存销比指标继续恶化 （一）35个城市分析 1、存销比震荡式上行 5月份，35个城市新建商品住宅存销比为16.5，这也意味着市场需要用16.5 个月的时间才能消化完这些库存。而在4月份，该存销比数值为15.2个月。虽 然房企加快推盘的欲望很强烈，但很多购房者并不买账，导致库存去化压力变大。 存销比保持了震荡式的上行态势。 图535个城市新建商品住宅存销比走势 数据来源：上海易居房地产研究院计算整理 2、温州存销比居于35个城市首位 从35个城市的具体数值看，温州以44.9的存销比居于首位，而合肥以5.7 的存销比垫底。其中，温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大，此 类城市房价下跌的概率比较大。相比而言，南宁、厦门、大连、南京、南昌和合 肥的存销比较小，此类城市近期房价相对比较坚挺。 图635个城市新建商品住宅存销比排序