光谷区域市场监测报告
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【2014年1月】
克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品
PART 1区域月度数据分析
1月区域供求基本平稳，整体表现为量价齐跌，存量有所下降，汤逊湖组团成交量上涨明显，高新组团成交量上涨，未来供应下降明显，项目主要集中在关山板块
1月区域新增供应17.75万方，环比减少42%；成交18.36万方，环比减少25%，供求比1，供求基本平稳
1月供应量环比下降明显，共有3各项目新增供应，项目包含：联投广场，金地雄楚壹号和保利清能西海岸，其中金地雄楚壹号供应量最大为8.3万方
本月区域成交下降明显，供求比为1，供求基本平衡
区域月度数据分析/供求关系
1月区域成交表现为量价齐跌的态势，成交量环比下降25%，成交均价下降6%，区域市场有所降温
1月成交量为18.36万方，环比下降25%，同比增涨近4倍，14年开年成交即有大的突破
1月成交均价为7359元/㎡，环比下降6%，成交均价在13年10月达到峰值之后持续降低
区域月度数据分析/成交量价
1月存量273.25万方，环比有所下降，存销比为15，环比增大，去化压力加大
1月存量273.25万方，存量下降0.61万方，10月月达历史最高值之后本月持续开始下滑，但去化压力依然较大
总体存量较多项目包括：碧桂园生态城二期，联投龙湾二期，光谷新世界，新世界恒大华府，菩提苑，阳光100大湖第等，与上月差异不大
区域月度数据分析/存量走势
1月供应以80-90㎡三房为主，供应面积段增大，三房供应显著增大
1月总供应1696套，主力供应为80㎡-90㎡三房，项目主要为：保利清能西海岸，金地雄楚壹号
对比三个月供应可见供应面积段加大，供应房型更集中于三房，一次性置业需求扩大
区域月度数据分析/供应结构
1月成交最多为80-90㎡的二房，与上月一致，其次为90-100㎡的二房，其余房型和面积段成交占比下降明显
1月成交量最大的为80-90㎡的二房，成交套数为396套，其次为90-100㎡二房，成交243套
近三个月成交结构对比来看，本月与上月一样成交面积段集中在80-100平米二房，刚需市场依然很大
区域月度数据分析/整体成交结构
1月区域首置首改产品成交下降，多改和再改产品成交上升，涨幅最大的是多改产品，跌幅最大的首置产品，涨跌幅分别为21%和37%
1月总成交量为1811套，首置到多改四类产品成交占比分别为41%，36%，18%和5%，其中首置首改类产品合计占比77%
从成交结构上来看，首置首改产品成交下降，多改和再改产品成交上升
区域月度数据分析/产品线成交结构1月各产品成交均价只有再改产品环比上涨2.4%，其余产品线都有所下降，降幅最大的为多改产品下降17.3%
1月整体均价7359元/㎡，环比下降6%，只有再改产品均价上升
从产品线分析来看，首置产品下降4%，首改产品下降4.7%，再改产品上涨2.4%，多改产品下降17.3%
区域月度数据分析/产品线成交价格1月区域总价段上50一下万的二房成交最多，单价段上6000-7000元/㎡的三房占比最大
区域月度数据分析/总价段-单价段
1月高新组团和关山组团成交量下降，汤逊湖和鲁巷组团成交量上升，汤逊湖组团成交量上升29%，高新组团成交量下降56%
1月各组团成交量占比分别是：高新占比17%，关山占比44%，鲁巷占比5%，汤逊湖占比34%
汤逊湖组团成交量上升主要项目包括联投龙湾，阳光100大湖第等，高新组团成交量下降主要是朗诗里程，金地艺境，水晶郦都等项目成交量减少有关
区域月度数据分析/板块成交量1月成交均价只有高新组团上升4%，其余组团均有所下降，降幅最大的为鲁巷组团下降33%
高新组团成交均价上升，主要是金地艺境，水晶郦都，佛奥君贤雅居等项目提交明显，鲁巷组团成交均价下降只要是金地雄楚壹号均价降低
各组团情况来看，高新组团上升4%，关山组团下降6%，鲁巷组团下降33%，汤逊湖组团下降2%
区域月度数据分析/板块成交价格1月区域存量主要集中在80-90平米二房和120-130平米三房，两者合计占总存量的28%
1月存量共计273.25万方，存量套数为24121套，从结构上来看主要集中在80-90平米二房和120-130平米三房
环比来看，存量有所减少，主要是成交维持一定量的情况，供应下降明显，并且存量面积段有所加大
区域月度数据分析/存量结构
1月区域成交排名上碧桂园生态城位于榜首，总成交套数312套，成交均价万科城花璟苑以9980元/㎡领头
光谷区1月成交排名散点图
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区域月度数据分析/成交排名光谷区域1月成交价格7359元/㎡，环比上涨6%，整体呈量价齐跌的态势
1月区域12个重点项目中有2个价格下跌，10个价格上涨，涨跌幅最大的项目分别为长航蓝晶国际和保利时代
1月区域12个重点项目中有2个价格下跌，10个价格上涨，涨跌幅最大的项目分别为长航蓝晶国际和保利时代
区域月度数据分析/价格变动