东西湖区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年2月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 2月，东西湖区开盘加推节奏明显减速，无新盘入市；本月由于受春节假期影响，无项目开盘加推，市场以消耗存量为主，多个项目于春节展开特价优惠活动，一定程度上提高本月成交量 2月，受春节假期影响，区域媒体投放量进一步下降，本月仅为135.76万元，共计4个项目投放5.25个版面；其中海昌天澜为春节过后加推房源加大媒体投放力度，宣传其项目特点，吸引客户；万丰丰泽园紧随其后，为3月加推房源扩大宣传 PART 1区域月度数据分析 2月东西湖板块市场供小于求，受春节假期影响，多个项目主打特惠房源，在一定程度上小幅提高区域成交量； 2014年2月供应5.63万方，环比下降64.59%,；成交8.09万方，环比上涨3.72%，供求比为0.7，区域整体为供小于求；2月成交价格7256元/㎡，环比上涨8.56% 。2014年2月市场整体供小于求，受春节假期影响，市场供应量减少，成交持续平淡 2014年2月供应5.63万方，环比下降64.6%,；成交8.09万方，同比上涨3.72%，供求比为0.7，区域整体为供小于求； 2月市场供应主要来自金银湖板块，但均未于当月释放供应，预计于3月入市 区域月度数据分析/供求关系 2014年2月区域市场成交8.09万方，环比上涨3.7%，成交均价7256元/㎡ 2014年2月市场成交均价7256元/㎡，环比上涨8.6%，成交面积环比上涨3.7%； 区域2014年2月成交主力来自于汉口印象，海林阳光城和沿海赛洛城 区域月度数据分析/成交量价 2014年2月区域存销比为15.6，受春节假期影响，区域本月成交平淡 2014年2月份区域市场存量为126.14万㎡ ，环比上涨2.56%，本月供应为5.63万方，成交8.09万方，受春节假期影响，2月供应量有所下滑，大部分项目选择长假过后开盘，春节期间各项目的优惠幅度加大，成交量有所上涨； 东西湖三个板块存量分别为常青板块14.82万㎡，金银湖66.05万㎡，吴家山45.26万㎡，存量主要增加板块为金银湖和吴家山 区域月度数据分析/存量走势 受春节假期传统淡季影响，本月区域市场供应减少，主要集中于90-100平二房 2月市场供应与上月相比，环比下滑64.6%，供应主要集中于90-100平舒适两房包括可改三房户型； 供应项目为万丰丰泽园及龙耀华府 区域月度数据分析/供应结构 2014年2月区域市场成交量与上月相比有小幅上涨，80-90平两房成交大增；90-100平三房成交受挫 区域成交以舒适型二房为主，赠送面积较同面积三房要多，且总价较低； 可改三房设计户型受到受到市场青睐 区域月度数据分析/整体成交结构 2014年2月区域市场成交结构首置产品占比与上月相比有明显上涨，首改产品占比减少 2月区域共成交840套房源，首置首改产品成交728套，占整体成交的86.67%：首置产品341套（40.6%），首改产品387套（46.07%）； 2月区域成交项目前三名分别为：汉口印象（122套，6222元/㎡）、海林阳光城（109套，8388元/㎡）、沿海赛洛城（99套，6697元/㎡） 区域月度数据分析/产品线成交结构 本月市场均价环比上涨8.6%，分产品成交线中仅多改产品有所下滑外其余产品线均有不同程度的上涨 2014年2月首置类产品价格7342元/㎡，环比上涨5.72%；首改类产品价格7001元/㎡，环比上涨7.81%；首置首改类产品在整体成交占比为86.67%，拉高整体均价； 再改类产品价格7879元/㎡，环比上涨12.38%；多改类产品价格7409元/㎡，环比下滑2.47% 区域月度数据分析/产品线成交价格 区域整体均价为6000-7000元/㎡，总价集中在55-60万，主力需求为90-100㎡二房 区域月度数据分析/总价段-单价段 东西湖2月金银湖板块成交仍以金银湖为主，常青及吴家山板块占比有所下滑 2月，东西湖区成交8.09万方，其中常青占19.39%，吴家山占24.5%，金银湖占56.11%；与去年同期比较，常青占比同比下降19.6%，吴家山同比下滑13.5%，金银湖成交占比大增，主要来自于恒大城，同比上涨33.11%； 2月区域成交总量环比上涨3.72%，受春节假期影响，多个楼盘打出新春特惠活动，一定程度上提高了区域成交量 区域月度数据分析/板块成交量 2月东西湖均价为7256元/㎡，环比上涨8.56%，吴家山和常青板块价格抬头；金银湖板块均价微幅下滑 2月，常青成交均价为8675元/㎡，环比上涨8.1%；金银湖成交均价为6507元/㎡，环比微幅下降0.05%；吴家山成交均价7849元/㎡，环比上涨17.13%； 2月区域整体均价环比上涨8.56% 区域月度数据分析/板块成交价格 区域存量结构集中于80-100㎡二房刚需市场，其次为改善类产品120-130㎡三房市场 2014年2月区域存量约12270套，其中以90-100㎡二房、120-130㎡三房刚需及改善市场为主导； 本月供应减少，且为市场传统淡季，去化压力增大 区域月度数据分析/存量结构