光谷区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年7月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 PART 1区域月度数据分析 本月区域整体供大于求，量价小幅上涨，存量进一步增加；鲁巷组团成交量有上涨，区域成交较好的依旧为关山大道沿线与文化大道沿线，区域各板块成交量占比与6月基本持平，高新板块成交价格略有下降 ；8月预计供应21.94万方，竞争压力进一步增大，供应项目依然集中在关山和汤逊湖板块 7月区域市场新增供应45.67万方，环比上涨109%，同比上涨88%；成交19.79万方，环比上涨14%，同比下降11% 本月区域市场供应量新增供应45.67万方，上涨趋势明显，环比增长109%，同比上升88% 本月区域成交19.79万方，环比增长14%，同比下降11% 区域月度数据分析/供求关系 7月区域成交表现为量价齐涨的态势，成交均价环比上涨3%，达7851元/㎡，成交均价已连续5个月上涨。 7月成交量为19.79万方，市场活跃度有一定回升，但仍然低于去年同期 7月成交均价为7851元/㎡，较6月上涨3%，成交均价已连续5个月呈上涨趋势 区域月度数据分析/成交量价 7月存量328.83万方，环比上涨9%，存销比为17，去化压力依然较大 7月存量328.83万方，环比上涨9% 7月新增供应45.67万方，备案成交19.79万方，新增存量25.88万方，存销比达到17，去化压力依然较大； 区域月度数据分析/存量走势 7月区域市场供应以首置、首改为主，集中在70-90平米二房户型和90-120平米三房户型 本月市场新增供应4480套，主力供应为70-90平米二房户型和90-120平米三房户型，约占供应总量的64% 本月市场中各房型供应量均有大幅上涨，其中二房供应量上涨130%，三房供应量上涨68% 区域月度数据分析/供应结构 7月成交主力仍为80-100㎡二房，刚需客户占据市场主流；其次本月成交次主力为90~110 ㎡小三房和120~130㎡标准三房 7月成交量最大的为80-100㎡二房，成交套数为566套，占整体市场成交29%； 近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段没有变化，依旧分别为80-100平米二房、90-110平米小三房和120-130平米标准三房 区域月度数据分析/整体成交结构 7月区域各类产品成交占比与上月基本一致，无明显变化，首置首改依旧占据市场成交主流 7月总成交套数为1913套，首置到多改四类产品成交占比分别为36%，39%，19%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到75%； 从成交结构上来看，再改品占比有所增加，小幅上涨5%，首置和多改产品占比小幅下滑，下降幅度分别为4%和2%，整体来说并无明显变化。 区域月度数据分析/产品线成交结构 7月首改、再改产品成交均价有上涨，多改产品成交均价小幅下降 7月光谷区域整体均价7851元/㎡，较6月小幅上涨 首改、再改产品成交均价波动明显，分别较6月上张7.5%、8.3%，多改产品成交均价小幅下降5.6% 区域月度数据分析/产品线成交价格 7月区域成交总价段分布较广，主要集中在55-70万元/套；对应成交单价段为5000-7000元/㎡； 区域月度数据分析/总价段-单价段 7月区域各板块成交量占比与6月相比有小幅波动，其中鲁巷组团占比小幅上涨，达到10%； 7月各组团成交量占比分别是：高新占比12%，关山占比39%，鲁巷占比10%，汤逊湖占比38%； 关山大道沿线和文化大道沿线项目市场表现依旧较好，鲁巷组团本月占比上升5%，占比达到10% 区域月度数据分析/板块成交量 7月各板块成交价格均有小幅变化，高新、鲁巷组团下跌，关山、汤逊湖组团小幅上涨； 从各板块情况来看，成交量占比较高的关山、汤逊湖组团成交价格本月有小幅上涨，涨幅分别为1%、3%；高新组团成交价格下浮约6%； 区域月度数据分析/板块成交价格 7月区域存量集中在80-90平米二房，占比达到19%；三房存量面积段范围较广，主要为100-130平米三房； 7月存量共计328.83万方，从结构上来看主要集中在80-90平米二房和100-130平米三房； 环比来看，存量增加明显。 区域月度数据分析/存量结构 7月区域成交排名联投广场位于榜首，总成交套数161套，成交均价则以万科锦程项目领头 光谷区7月成交排名散点图 * * * * * * * * * * * * 区域月度数据分析/成交排名 光谷区域7月成交价格7851元/㎡，较6月小幅上涨，整体呈量价齐涨的态势。 7月区域重点项目中除保利时代、金地雄楚一号以外，价格均有小幅下跌，各项目价格变动均为正常价格浮动，浮动范围在5%以内。 7月区域重点项目成交均价保持稳定，各项目价格变动均为正常价格浮动，浮动范围在5%以内 区域月度数据分析/价格变动 光谷区未来供应约21.94万方，项目集中在关山、汤逊湖板块，开盘加推时间主要集中在8月中下旬 后期预计供应量约21.94万，供应项目主要集中在关山、汤逊湖板块； 开盘加推时间集中在8月中下旬，市场观望情绪浓厚，可能有个别项目延迟开盘、加推 区域月度数据分析/未来供应预估 光谷区市场表现总结 区域月度数据分析/市场总结 一、区域供大于求，整体表现为量跌价涨，存量有所上涨 供求：7月区域市场新增供应45.67万方，环比上涨109%；成交19.79万方，环比上涨14%，同比下降11%，市场活跃度低于去年同期； 量价：7月区域成交表中，量价有小幅上涨，成交均价上涨3%，达7851元/㎡； 存量：7月存量328.83万方，环比上涨9%，存销比为17，去化压力大 二、本月各板块成交量占比、成交均价均与5月基本持平 板块成交量：鲁巷组团成交量有上涨，区域成交较好的依旧为关山大道沿线与文化大道沿线，区域各板块成交量占比与6月基本持平； 板块成交价：成交量占比较高的关山、汤逊湖组团成交价格本月有小幅上涨，涨幅分别为1%、3%；高新组团成交价格下浮约6% 三、7月预计供应21.94万方，主要集中在关山和汤逊湖板块，开盘时间集中在8月中下旬 后期预计供应量约21.94万，供应项目主要集中在关山、汤逊湖板块；开盘加推时间集中在8月中下旬，市场观望情绪浓厚，可能有个别项目延迟开盘、加推