张家口市 市场调研报告 2013.5 一、宏观市场分析 二、桥西区项目分析 1、桥西区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、桥西区均价对比 三、桥东区项目分析 1、桥东区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、桥东区均价对比 目录 四、高新区项目分析 1、高新区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、高新区均价对比 4、高新区各项目存放量 五、桥东、桥西、高新区均价对比 六、纬一、纬二、纬三路均价对比 七、项目竞品分析 八、市场分析 世界经济的动荡，对于发展势头迅猛的新兴经济体中国来说，也正在面临一场挑战。2012年宏观形势的剧烈变化带来的阵痛是强烈的. 而对于中国房地产市场，自1998年的十年繁荣期，到2008年全球经济衰退，受到剧烈影响。但在08年底国家的4万亿救市计划，使房价又迎来了通膨下的持续高走。直到目前为止，住宅市场的“调整进行曲”依然继续。就房地产欧亿·体育（中国）有限公司而言，1/3是经济的问题，1/3是政策的问题，1/3是地产的问题。 而反观张家口市场，目前面临的问题是河北省从08开始的三年大变样政策，导致大量的土地供给出现，致使张家口的楼盘从06年的14个在售楼盘到目前为止的92个。以及目前处于规划阶段的大量储备放量。供求关系不匹，导致大量的结构性供应过剩。 宏观市场分析 张家口桥东区、 桥西区、高新区重点项目分析 桥西区项目分布介绍 桥西区是张家口市发展历史最为长久的区域，相较于其他区域，这里生活配套更加完善，但交通状况并不好，堵车情况时常发生。 桥西区今年并没有新的项目入市，都是一些较为成熟的项目在推出后期，例如香江名城国际、天宝中苑、天秀花园、西泽园等项目目前均在出售期房。 香江名城国际 西泽园 金华怡园 华新园 远大盛和苑 天秀花园 天宝中苑 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 项目名称：华新园 开发商：河北金华升阳房地产开发集团有限公司 项目位置：张家口市新华街 售楼电话：03135950666/7979888/8210028 占地面积：500亩 总建面：48万平方米 容积率：1.4 绿化率：30% 业态：住宅、商业街 交房标准 周边配套 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 目前在售项目三期，共5个楼，为16层住宅，预计2014年年底交房。 网络、报广 教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 均价：4600 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：80㎡以下总价优惠1000,80-100㎡总价优惠2000,100㎡以上，总价优惠30000 物 业 费：未定 商业：未售 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 住宅价格分析 销售情况及优劣势分析 优势：项目位于张家口市域核心，据守了张家口政治、经济、文化核心地域，周边，医疗、教育、商业、休闲、娱乐、交通也应有尽有、四通八达。 劣势：由于位于旧城区，周边商业聚集，生活没有私密性，经常遇到交通堵塞的问题。 销售情况分析:项目由于地理位置优越，价格也不高，销售情况较好。 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 交房标准 周边配套 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 目前多层基本上已经全部售完，仅余8#楼部分房源，现在在售的高层仅有一个楼座在售，共18层，预计于2013年年底交房，现在已经封顶。 网络、广播、报广 教师职工、附近居民、单位职工、蔬菜市场商人 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 均价：4400 付款方式：一次性、贷款、分期 优惠方式：一次性、分期9.8折 物 业 费：未定，电梯费刷卡 商业：未售 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 住宅价格分析 销售情况及优劣势分析 优势：天宝中苑位于新十九中东侧，东临西坝岗路，南靠串窑街。周边道路出行便利，公交线路四通八达，金融、教育等生活配套较为成熟。 劣势：由于位于旧城区，而且挨着蔬菜市场，交通堵塞，空气质量不好，噪音影响较大，附近也没有大型的商业配套。 销售情况分析:项目地理位置优越，周边配套成熟，而且已经封顶，购买有保障，因此销售情况良好。 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 交房标准 周边配套 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 西区多层已售罄，后期高层刚刚打地基，预计6月份开盘，在售的只有东区2个楼，21层住宅，预计2013年十月交房。 网络、广播、报广、单页 教师职工、蔬菜市场商业人士、附近居民、单位职工 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 均价：4500 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：清明节购房赠送一平米 物 业 费：0.49元、电梯费另付 商业：未售 华新园 天宝中苑 西泽园 远大盛和苑 天秀花园 香江名城国际 金华怡园 住宅价格分析