重庆保利广场物业发展建议
商业
案例研究
酒店
写字楼
综合体研究
项目研究
轻轨研究
区域研究
城市研究
本项目商业发展方向建议
本项目目标消费群体研究
商业
案例研究
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轻轨研究
城市研究
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本项目商业发展方向建议
本项目目标消费群体研究
城市研究---城市地位
重庆是中国的二线城市，在川渝经济圈中处于龙头地位， 直辖以来市政府提出“重庆要向现代化国际大都市迈进”的战略目标
经济群排名
1 长三角城市群
2 珠三角城市群
3 京津冀城市群
4 山东半岛城市群
5 辽中南城市群
6 川渝城市群
7 中原城市群
8 海峡西岸城市群
9 湘中城市群
10 关中城市群
11 长江中游城市群
12 哈大齐城市群
13 滇中城市群
14 淮南城市群
15 黔中城市群
16 北部湾城市群
17 环鄱城市群
川渝经济圈城市
. 四川覆盖区域：成都、广安、达州、泸州、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山
. 重庆覆盖区域：主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿、黔江、万州
把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标
——胡锦涛
. 第一梯队：上海、北京
. 第二梯队：广州、深圳
. 第三梯队：苏州、天津、重庆、杭州、无锡、青岛、宁波、南京、成都、大连、沈阳、武汉
. 第四梯队：东莞、唐山、济南、石家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州、淄博、常州、西安
. 第五梯队：昆明、厦门、南昌、太原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、遵义、玉溪、宜宾、吉安、海口
红色为东部城市
兰色为西部城市
绿色为中部城市
城市研究---城市坐标
在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中，重庆处于第三梯队领先地位
5003500
3000
2500
2000
15002000
4000
6000
8000
10000
社零
重庆
重庆市历年来第一、二、三产业产值变化情况
城市研究---城市经济
（欧亿·体育（中国）有限公司来源： 00-07年欧亿·体育（中国）有限公司来源于重庆市统计年鉴）
重庆国民经济（GDP）走势图
重庆人均（GDP）发展走势图
城市研究---城市经济
（欧亿·体育（中国）有限公司来源： 00-07年欧亿·体育（中国）有限公司来源于重庆市统计年鉴）
重庆市近年来固定资产投资增长情况
重庆市房地产投资额及增长情况
城市研究---城市经济
（欧亿·体育（中国）有限公司来源： 00-07年欧亿·体育（中国）有限公司来源于重庆市统计年鉴）
重庆市历年城镇居民家庭人均可支配收入（单位：元）
社会消费品零售总额及其增长速度
城市研究---城市经济
（欧亿·体育（中国）有限公司来源： 00-07年欧亿·体育（中国）有限公司来源于重庆市统计年鉴）
城市研究---房地产市场
受宏观调控影响，重庆房地产市场观望情
绪渐浓，将步入市场调整期
2007年9月末，9.27新政推出后，市场观望情绪浓厚，销售受到一定影响，但全年主城区商品房成交面积1788.40万平方米，较2006年增长73.88%
从价格来看，2008年1—6月，全市商品房成交均价为4132元/平方米，
进入2008年下半年，预计住宅价格仍有一定降价空间
价格
走价不走量
市场出现观望情绪
投资者及开始抛售
理性开发商降价
开发商跟随降价
短线投资客出现
价格上升速度增快
地价上升速度比楼价上升速度快
重庆
城市研究---外资企业
从2007年新增外资企业状况来看，外商直接独立投资的信心大大增强，房地产也是外资进入的重要领域，港资企业发展速度快
近年来，外商独资企业已成为重庆利用外资的主要方式，这表明外资对重庆的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年升高，外商直接独立投资的心大大增强
2007年全市新登记外商投资企业类型
截至2007年12月31日，本市共有外商投资企业4784户，比2006年同期（4040户）增长15.55％
2007年全市新登记外商投资企业744户，平均每天诞生2.04户
2007年外资企业欧亿·体育（中国）有限公司分布
2007年外企从业人员收入
城市研究
商业
案例研究
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写字楼
综合体研究
项目研究
区域研究
轻轨研究
本项目商业发展方向建议
本项目目标消费群体研究
区域概况
区域交通
区域规划
解构CBD
区域研究
背景一
背景二
世界CBD最早产生于20世纪20年代美国，它是应经济的发展而产生的、对城市经济起着重要调节作用的核心区域。CBD的发展经历了很多的阶段，从最初的商业聚集地，到后来多核心城市，再到现在的中央商务区
20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区
CBD发展轨迹
解构CBD
CBD共性特征：地价高//租金高//交通高度
发达//城市功能聚集//城市名片标志
解构CBD
渝中区地处重庆市西南部，长江、嘉陵江汇流处。渝中区东、南、北三面环水，西面通陆，为一东西向狭长半岛。渝中区东、南濒临长江与南岸区水域相邻，北面濒临嘉陵江与江北区水域连界，西面与沙坪坝区、九龙坡区接壤。全区总面积为23.71平方公里，其中，陆地面积18.54平方公里。境内地形，最高处海拔394米，最低处167米，坡降较大，高差悬殊。 2006年末，渝中区户籍人口总数为60.13万人，全区常住人口70.42万人
区域概况---人口及地理位置