中粮重庆合川钓鱼城项目发展战略及整体定位研究报告
谨呈：中粮地产（集团）股份有限公司【项目区位】钓鱼城半岛位于重庆主城北向近郊合川区
项目区位图
钓鱼城半岛位于重庆市北部合川区，紧临主城的北碚区，从区位上属重庆主城近郊【项目范围及资源】半岛由嘉陵江三面环绕，拥有很好的历史人文资源和一定的自然资源
钓鱼城古遗址
学士山
1259年蒙古军最高统帅蒙哥命丧城下，改变了中国和世界的历史。
钓鱼城被欧洲人誉为“东方麦加城”、“上帝折鞭处”。
钓鱼城古战场遗址至今保存完好。1982年，钓鱼城被列为国家级风景名胜区。
钓鱼城古遗址：
学士山：
学士山上有北宋理学家周敦颐讲学之所养心堂。
八角亭则是1928年为纪念清代历史学家、晚清举人张森楷而建造的。【地块规模】钓鱼城半岛总占地9777亩， 其中4500亩可供开发，规划对部分地区有限高和建筑风格限制的要求钓鱼城半岛项目用地情况：
半岛总面积9777亩
其中，建设用地4500亩
钓鱼城景区
钓鱼城半岛
建设控制区
一般保护区
(钓鱼城范围)
重点保护区
一般保护区内（绿线）新建建筑主体限高6米、局部最高允许9米
建设控制区内（蓝线）高度限制在9米以下
建筑风格应借鉴当地传统民居形式，与环境风貌相协调
——《钓鱼城保护规划》
红线范围9777亩
钓鱼城范围约447亩，不可开发
一般开发建设区
7350亩
建设控制区
1980亩【其他限制条件】因为对项目的重视和期望，政府明确提出了对旅游配套、安置房和居住配套的具体要求六大配套
建设要求
拆迁安置房
配套
城市公共
配套建设
可以在半岛范围内建设，不占用开发限制总量
可以在合川其他地方取地，但取地成本另计
拆迁安置房的建设成本等由中粮承担
宋代古街镇
露天主题乐园
会展中心（演出中心、影视中心）
五星级酒店
水上游乐中心及游艇俱乐部
学士山文化公园
按照城市规划规范要求打造市政交通、学校、医疗卫生、治安、消防等基础配套设施紧临重庆主城的近郊区
4500亩可建设用地
有一定的历史人文和 自然资源
已有钓鱼城为国家级历史风景名胜区
政府要求打造6大旅游配套
第一部分价值初判
第二部分市场分析
第三部分整体定位
第四部分规划布局建议
本次汇报的主要内容【价值初判-城市价值】依托国家西部大开发的大势、和政策利好的支持，重庆正成为中国的“第四城”中国第三个副省级新区
-两江新区
国家五大中心城市之一
中国内陆首个海陆空综合保税港区
成渝城市群两核之一在此背景下，重庆已经成为国际资本的最新战略关注地
2010年重庆实际利用外资，全国排名第六，超过北京
2010年重庆引入世界500强企业164家，位居全国第四
部分城市2010年利用外资情况比较
亿美元
部分城市2010引入500强企业数量对比图同样也成为国内资本的投资热点地区之一
“包括我自己在内，多数外来商人决定进入重庆之时，是既看好重庆本地的发展潜力，又看好对于整个中国西部地区的辐射能力。”
-重庆市浙江商会常务副会长金位平
“在渝浙商对重庆未来的发展抱以莫大的期盼和赞许。”
-重庆市浙江商会常务副会长徐泓
“金融风暴下重庆经济稳步增长，让越来越多的温州企业感受到了这座城市的魅力。”
-重庆市温州商会会长陈成宽
“我对重庆，尤其是两江新区的地形已经了如指掌，闭着眼睛都能开车。最近至少接待了16个广东到重庆的投资考察团，为上百个广东老板投资带路。”
-重庆广东商会秘书长何文光
截止2010年，全国在渝客商
总人数：200万以上
年产值：2000亿元以上
解决就业人口：400万人以上
1996~2010国内各省市来渝投资总额统计图驱动重庆经济在近年获得飞速增长，成为名副其实的西部经济中心
“重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。”
-《重庆城乡总体规划2007-2020》同时，通过“五个重庆”的建设实施，彻底改变重庆的城市形象和面貌
目标：
改善百姓的居住条件和环境
措施：
截止2012年
建设4000万平米公租房
解决60万户家庭住房
宜居重庆
畅通重庆
森林重庆
平安重庆
目标：
改善交通条件
主城不塞车
乡村有油路
措施：
三环十射
四小时重庆
路网密度西部第一
健康重庆
目标：
改善环境,让老百姓多吸氧
成果：
十一五期间，造林2060万亩
植树21亿株
森林覆盖率达到37%
被授予“国家园林城市”称号
目标：
孩子长得壮
老人寿命长
全民生活得更健康
措施：
卫生投入280亿
体育投入73亿
目标：
增强老百姓的安全感
成果：
群众安全感指数95.89%
列全国第9，直辖市第1