整合营销推广案
每一座 城 市，都有 属于他自己的形象地标
2011年，胡场，未来城·中央生活区，璀璨诞生
从此，除了秀美江山，还有一座城，同为仙桃的骄傲
序
◇联动深知，房地产是区域市场文化的集中体现，也是需要深研消费者心理的学问。
◇联动研究人文，研究房产规律，研究消费行为，更严谨遵循心的营销之道。
◇正是沿着本项目所在区域房产市场的边缘，我们运用超越常规的营销思路，分别从项目市场背景、项目分析、项目市场定位项目营销推广策略等几方面入手，一点点梳理着营销纹理。
◇本方案通过对市场背景与营销推广主定位与产品前期规划，将项目置身整体房地产市场的发展义上考虑，意图通过对趋势的把握，构思项目的市场定位与营销策略。
市场篇
胡场镇位于仙桃市西端14公里，北依汉水，318国道、宜黄公路横贯全境。国土面积171平方公里，总人口82154人。辖45个村（居）委会，370个村民小组。2005年全镇实现工农业生产总产值10.4亿元，其中农业产值4.1亿元，工业产6.3值亿元，人均纯收入3850元。
胡场镇08-10年房价在700-1000元/平米左右；
镇中心繁华地段楼盘调查：云锦花园售价约为1300-1400元/平米。天赐良苑总建筑面积约6万方共有14栋多层组成，一期推出4栋约150套左右，预计价格1600元/平米；
整体价格稳步上涨；
胡场镇房产市场还没有出现正规商品房，以小产权房居多，开发规模不大。
项目发展背景
农业产业化经营不断洋化，水产品产品占农业总产值的600%以上，以美洲回鱼最具特色。
工业经济不断发展，已形成机械、建材、包装、烟花、饲料、轻仿等六大支柱产业 。
乡村城镇化水平不断提高。
行政规划
在胡场镇的总体规划中，未来的胡场向东发展与仙桃接壤，也正是本项目所在片区，其中包含胡场政府新址、大型集贸市场、高尚社区党群服务中心等。
根据仙桃城乡总体规划（2008-2030年文本）产业布局显示：沿318国道沿线乡镇（包括三伏潭、胡场和长埫口镇）确定为市域的工业发展轴。
地产发展前景
依据城市发展定率：随着城市人口的不断增加，必然扩张城市版图向周边乡镇发展。仙桃作为二三线城市目前房地产市场还处在快速发展阶段，虽然国家相关调控手段逐步逼近，但是市场仍然是健康有序的稳步前进。
胡场作为仙桃市下面的乡镇区域，房地产市场属于起步阶段，虽然前景明朗，但是发展历程的艰辛也不容小视！市场的规范化、区域发展的未来前景、客户对产品的认可度等等，都将在日后的发展中逐步完善。
定位篇
一个以运营城市未来为己任的房地产品牌，
一个和协人居、健康生活的房地产品牌，
一个眼光超前的地产商,一个经济腾飞的城市，
一个绿树成荫、理想人居的城市，
一个开放、文明、发展的城市
未来城选择胡场，
胡场推动未来城并再次成就其辉煌！
全力打造胡场多重的复合地产型
依居住功能多元化分区组团
完善生活、教育、医疗、商业、休闲、体检、养老中心等多重配套
并升级为区域内的功能模块
景观的唯一性决定项目的高附加值
文化的独特性决定项目的深厚底蕴
沿湖板块的宜居性与发展愿景
政府规划的重要性决定项目的城建价值
开发品牌的实力决定项目的优越品质
目标群体的生活追求决定项目的合理取向
注重契合金领与财智阶层的生活需求与身份感营造
项目定位依据
1、三性原则
遵循唯一性、权威性、排他性赋予项目脱颖而出的与众不同之处，其中，唯一性表现在景观与规划的超前方面，权威性表现在开发商品牌、景观规划品牌与开发理念上，排他性表现在独一无二方面，主要在于社区内景观的营造与天然的观景视野上，具有不可复制性或首位性。

2、高尚主题氛围原则
锁定中高端市场，在整体上拔高项目形象，同时为未来生活方式所预留的通道和空间，通过一种暗示秩序与等级观念的气度，绝对高品味、绝对流行、绝对奢侈、绝对上流社会的风雅表现，营造鲜明名流格调社区氛围，赋予项目绝对高档楼盘的形象气质。

3、独立主题原则
从项目的众多优势中选择最具市场竞争力的卖点作为主题充分推广，使之在消费者心中形成鲜明的印象，主题越简单越鲜明越便于推广，故在定位中要注重取舍，切忌主题太多，反而让市场不知所云。
项目定位原则
基本定位于满足中高收入阶层生活需求的高品位、高档次生活小区。深入契合目标购房者生活需求与价值取向，围绕“尊荣的居住”这一核心思路，以“景观生活”为主要突破点，既深挖本地自然人文资源，又通过成功稼接澳洲风情——“沙滩、亲水、悠闲、艺术”的景观生活主题，打造原汁原味的全亲水型澳洲风情社区。
以颠覆的姿态积极创新，牵动地段价值经营的中枢神经，迸发如原子裂变的效应，将本项目打造成为具有未来竞争力的都市高尚景观生活标杆以及滨江
文化板块的旗舰楼盘，带给胡场楼市一种前所未有的居住理念与极具震撼力的小区模式，由此开创新的纪元。
项目发展定位