仁一家园整合营销策划案 湖南置业通投资咨询有限公司&达观整合推广机构 山水，众多楼盘皆可拥有 长沙，众所周知的“山水洲城” 公园，诸多楼盘的共同卖点 没有绝佳的地段， 没有独一无二的景观， 没有超大的规模， 没有响亮的品牌…… 仁一家园如何突围 如何挖掘项目独特的USP？ 报告思路 项目界定 竞争分析 启动区策略 形象定位 面临的困惑与机会 项目整体发展战略 项目定位 功能分区 推广策略 物业发展建议 宏观市场判断 营销总策略 营销活动策略 价格策略 包装展示策略 第一部分：市场分析 第一节： / 宏观经济分析 / / 【洞察宏观 ，把握市场 】 长沙四个季度GDP增长速度依然保持逐渐上涨的态势，长沙经济受经济危机影响较小。 GDP增速稍减，但仍保持14%以上,长沙GDP总量跃居全国省会第9,迈进万亿俱乐部 ； 年中以来固定资产投资增速放缓 。 城市经济 长沙固定资产投资仍然保持一定的增长速度，平均增速仍在30%左右。 长沙市GDP历年及08年四个季度增长速度走势图 长沙市固定资产投资增幅走势图 居民生活水平 消费型城市，理财意识不强，但近年开始重视储蓄，投资意识、购房能力有渐强趋势 08年人均可支配收入达到17896元，居民生活水平迅速提升。 居民储蓄在逐步增加，未来对房地产的购买能力在加强。 历年人均可支配收入 历年人均消费支出 欧亿·体育（中国）有限公司来源：长沙统计年鉴 人均消费性支出占人均可支配收入的比例 历年城乡储蓄余额（亿元） 居民生活水平 居民消费增幅稍有所放缓 政府扩大内需，抵制经济危机，促进经济发展的政策已见成效。 2008年长沙社会消费品零售总额增长速度始终保持在15%以上，增长速度依然较快，2008年下半年增速略有下降，但仍保持较高速度。12月份在国家出台各种扩大内需的政策后，12月增速有所回升，扩内需政策初现成效。 长沙市社会消费品零售总额增幅走势图