汇珑商业中心L1—L7层
可售货量定价方案
1.定价考虑因素
1.1物业市场价格
参考了类似物业的租金及售价，建议本项目L1-L3的均价为25856.92元/㎡，F7的均价为12655.60元/㎡。
1.2铺位楼层因素
楼层不同的商铺，其价值会有不同，前阶段的客户诚意登记反馈情况佐证了常规的商铺价值观念。一般是首层最贵，由低向上递减。本次定价充分考虑了此因素，给予不同的楼层以权重系数，具体见下表：
楼层价差系数表
L1
L2
L3
F7
1.440.64
0.5
36000
25000
16000
12500
1.3 铺类级别及位置系数
根据铺的位置和楼层不同，在同一楼层里，即时属同一区域同一级别商铺，由于所处位置不同，价格也存在差异，参照欧亿·体育（中国）有限公司的铺位划分标准，我司将商铺分成A+类铺、A类铺、B类铺、C类铺、D类铺、E类铺六级，每级有不同的系数：
汇珑商业中心位置系数表
分级楼层
A+
A
B
C
D
E
L1
——
1.3
1.150.85
0.7
L2
1.3
1.20.85
——
——
L3
1.3
1.20.85
——
——
L7
——
1.20.85
——
——
1.4 铺位面积因素
面积越大，总价越高，可接受客户面越窄，因此在定价时考虑了面积因素：
L1-L3面积系数
面积区间
系数
5-10㎡
1.2
11-25㎡26-40㎡
0.9
40㎡以上
0.75
2.定价说明
商铺单价=基准价×楼层系数×位置系数×面积系数+特殊系数（特殊系数按不同铺位实际价值适当调控）。
3.货值统计表
汇珑商业中心货值统计表
楼层 项目
L1
L2
L3
L7
合计
面积
3,195
1,971
1,981
5,308
12,455
均价
36,096
25,113
16,072
12,656
21,184
金额
115,335,024
49,488,425
31,844,080
67,170,875
263,838,404
汇笼商业中心可售情况统计
分类
L1
L2
L3
L7
合计
数量
面积
金额
数量
面积
金额
数量
面积
金额
数量
面积
金额
数量
面积
金额
A+
——
——
——178.4
6,195,100189.2
4,171,904
——
——
——367.6
10,367,004
A339
17,168,120208
7,132,800208
4,529,3921413
21,189,000
55
2167
50,019,312
B
29
704
29,145,600
39
603.8
15,863,800
39
606.2
10,185,520
25
2452
30,650,000
132
4366
85,844,920
C
38
1035
36,919,960
26
980.4
20,296,725
26
978
12,957,2641443
15,331,875
102
4437
85,505,824
D
26
630
19,875,312
——
——
——
——
——
——
——
——
——
26
630
19,875,312
E487
12,226,032
——
——
——
——
——
——
——
——
——487
12,226,032
小计
125
3195
115,335,024
90
1,792
49,488,425
90
1981
31,844,080
49
5308
67,170,875
总计
数量
354
面积
12454.8
金额
263,838,404
L1层价格统计
铺位类别
数量
面积
比例
总价
均价
A类338.8
10.60%
17,168,120
50,673.32
B类
29
704
22.03%
29,145,600
41,400.00
C类
38
1035.4
32.40%
36,919,960
35,657.68
D类
26
630
19.72%
19,875,312
31,548.11
E类487
15.24%
12,226,032
25,104.79
合计
125
3195.2
100%
115,335,024
36,096.34
L2层统计价格
铺位类别
数量
面积
比例
总价
均价
A+类178.4
9.05%
6,195,100
34725.89686
A类208
10.56%
7,132,800
34292.30769
B类
39
603.8
30.64%
15,863,800
26273.26929
C类
26
980.4
49.75%
20,296,725
20702.49388
合计
90
1970.6
100.00%
49,488,425
25113.37917
L3层统计价格
铺位类别
数量
面积
比例
总价
均价
A+类189