中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场概览 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼发展历程及分布 中国航空技术国际控股有限公司 * 写字间产品逐步升级换代，目前商住两用项目占据了市场的大量份额，市场出现客群的明确分流。未来的发展中，商住两用项目具备广阔的市场空间。 从大连商务区域发展的趋势来看，城市中心商务区已进入融合阶段。本项目正处于此商务区重心位置，且影响力及发展潜力最为看好。 大连写字楼发展及其特点 中国航空技术国际控股有限公司 * 东港区域 人民路CBD 三八广场 青泥洼桥 新开路区域 西安路 沙河口 星海区域 高新园 高新区 中山区 大连写字楼分布 西岗区 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连传统写字间区域： 人民路、中山路、三八广场 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 区域内写字楼客户分布特征： 人民路东部(海港一带，海关、商检等管理中心附近)——物流、航运、货代类公司. 人民路西部(中山广场银行聚集区)——金融、咨询、办事处等性质的企业. （以中小型企业及外资企业代表处为主） 原因：周边产业的配套，造就了人民路写字楼稳定的客源。使该区域无论从客群还是从租售价格等方面，都未受其他区域快速发展的影响，其商务地位是难以撼动的。 人民路（大连最早的商务区） 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 人民路区域 目前：人民路区域写字楼供应量有限，主要以小幅调整为主，平均租金为2.80，平均入住率可达88.5%，空置率小幅下降至11.5%。 区域产品特点：大部分建成于2002年之前，年代较久，产品较为落后，停车位、商业配套设施较为缺乏，区域建设密度较大，改造余地较小，未来发展受限制。 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 该区域东起人民路西部终端，西临大连市行政中心，途经大连市的商业中心， 区域内写字楼客户分布特征：以金融、商贸、房地产、外资公司类企业为主（其中日韩比例较高）。 原因：此类欧亿·体育（中国）有限公司市场受众大、对企业形象要求较高，客观上导致了区域内项目重视租户定位，并以甄选优质租户的方式提升项目整体形象，与客户共发展。 中山路区域（大连传统高端商务区） 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 中山路区域 目前：可租赁面积相对充足，仍然是成交相对活跃的区域，甲级与乙级写字间价格差异大，入住率平均在85.6%左右，空置率下降至14.4%。 区域产品特点：整体产品档次较高，建设年代多在2005年之后写字楼，在形象、布局、硬件设施配套、管理服务等方面较人民路区域的写字楼均有较大提升区域周边配套完善，发展潜力较大，且随着目前规划及在建项目入市，此区域将成为重要的商贸区。 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 三八广场(人民路CBD延伸区） 区域内写字楼分布特征：物流、货运、贸易等主导欧亿·体育（中国）有限公司。 原因：人民路商务区的扩张，拉动了三八广场商务区地位的骤然显现。 光大大厦 华美大厦 成功大厦 盛世大厦 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 三八广场 目前：可租赁面积相对饱和，只有小幅度调整，租赁价格相对较低，为1.91元/天/平，入住率达84%，空置率下降至16%。 区域产品特点：整体产品档次不高，与人民路类似，大部分建成于2002年之前，年代较久，产品较为落后，停车位缺乏，区域建设密度较大，改造余地较小，未来发展受限制，但商业配套相对成熟。 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连传统写字间商务延伸区： 西安路区域、新开路区域 中国航空技术国际控股有限公司 * 大连写字楼市场分布 新开路、西安路