本报告是严格保密的。 研究案例：研究案例：案例选取标准：案例选取标准：案例借鉴点：案例借鉴点： 采取何种产品品质策略提 升项目价值？ 如何通过启动区策略实现 平台价值超越？ 如何通过有序的开发策略 实现项目价值的不断提 升？ 承接被动郊区化发展区域 与中心城40-60分钟车程距离 超越区域平台的价值实现 实现开发商在区域内的品 牌美誉度 北京北京绿城百合绿城百合 北京北京顺驰领海顺驰领海 深圳深圳金地梅陇镇金地梅陇镇 案例借鉴 北京北京花盛香醍花盛香醍 本报告是严格保密的。案例借鉴之金地梅陇镇 ◆项目相关指标 占地面积：13.6万平米 建筑面积：42万平米 其中商业面积：1.2万平米 相关会所配套：2000-2500平米 容积率：3.08 主力户型（一期）：76㎡两房、105－122㎡三房 ◆开发背景 位于关外，距离市中心车程30-60分钟; 周边多为农民房和待开发空地，区域形象差，区域价值 认知低； 客户主要为年轻白领客群。 地处城市中心区边缘，摆脱较差区域形象，跳脱 平台价值，成为区域标志性项目 南山区 福田区 罗湖区中心区 车程30-60分钟 ◆销售情况 2006年5月28日开盘，实现销售率82％，实收均价约 7000元/平米，树立区域价格标杆。 蓄客：在未整体推广的前提下，销售中心开放日，两 天积累客户3000张卡次。并成为深圳首个在会展中心 开盘的项目。 本报告是严格保密的。特色会所作为售楼处，年轻炫酷的视觉体验和 时尚新潮的功能，成为年轻人向往的玩家阵地 案例借鉴之金地梅陇镇 ◆客户反响 关内主流客户对梅陇镇的时尚会所的认同度很高，反 馈这样的会所对他们很有吸引力。 ◆年轻炫酷的视觉体验 l30米悬空泳道，宽7.5米，水深1.2米，全钢池体， 透明池底 l六个架空层，六种情景设置，可随意选择开酒吧、 咖啡厅、茶室 l多处下沉或挑空，视觉多变， l不规则柱体支撑的休闲咖啡吧 l螺旋架空结构的网吧,,,,,, ◆时尚新潮的功能 以都市年轻人的时尚新潮的游乐倾向为指导，设置了： 1.传讯囊（上网）6.瑜珈房 2.咖啡吧7.健身房 3.阅览室8.创意厨房 4.击剑房9.棋牌室 5.攀岩墙10.乒乓球室 架空层 空中泳道 本报告是严格保密的。中央公园组团呈现，4400个小品景观，设 计感十足，完美诠释自由生活空间 案例借鉴之金地梅陇镇 ◆中央公园组团呈现 l自由形态的绿化长廊，将分散的组团绿地有机连 接，形成S型中央公园 l台地园林+坡地园林，衍生丰富视觉与感受空间 ◆设计感十足的小品景观 l4400个不同主题小品景观，充满设计感，每个住在 梅陇镇的年轻人都能从中找到最爱 l小品点缀在园林的各个角落，提供了足够的休憩和 交流场所。 本报告是严格保密的。为样板房注入角色、设计故事，讲述不同主 题的年轻时尚生活 案例借鉴之金地梅陇镇 ◆针对客户特 征，主题化和 功能化样板间 l摄影爱好者之家； l画家的家； lDJ的家； l…… DJ的家DJ的家 画家的家画家的家 作家的家作家的家摄影爱好者的家摄影爱好者的家 裁缝的家裁缝的家 让房子发生故事 本报告是严格保密的。案例借鉴之绿城百合区域形象不佳的市场状况下，实现价格与速度的平 台超越，树立区域品质标杆及开发商品牌影响力 商业街 商业街 中心景观 学 校 项目平面规划 ◆项目相关指标 占地面积：852亩 建筑面积：64万㎡ 容积率：1.12 绿化率：57.7% 户型：80-120 ㎡的两室两厅、110-150 ㎡的三室 两厅、136-161㎡的四室两厅、150-220 ㎡的复式。 开盘时间：一期2004-5-1；二期2006-6-18 ◆开发背景 城市远郊区，六环以外，驱车京石高速30分钟可达西 三环的六里桥； 区域配套不完善，生活氛围较差； 区域价格平台较低，整体开发品质低。 ◆销售情况 销售速度：月均60套，高于区域内其他楼盘30%； 销售价格：高于平台价格20%，目前实现均价7200元 /㎡ 本报告是严格保密的。南派风情园林植入，获得客户高度认可 案例借鉴之绿城百合 ◆南派园林得到客户认可 很多客户来电问：“你们的园林整体都能做的 这么漂亮吗？” 来电来访量均较之前上升30%-40%。 ◆江南风情园林实景展示 l环绕水系围绕社区，处处可见水乡灵秀； l小桥流水的细节设计，令人仿佛置身江南； l石头堆砌的小型假山，更添游园趣味； l水边垂柳与楼间灌木相映成趣 …… 本报告是严格保密的。通过建筑及小区细节的打造，诠释欧洲小 镇风情，体现项目品质感 案例借鉴之绿城百合 ◆配合落地窗和石材外檐，外立 面体现新古典主义风格 落地窗在加大采光的同时为古典主义风格的 外立面增加了几分现代感，再加上石材外 檐，品质感十足。 ◆采用八角窗和威卢克斯窗 l八角窗在欧洲建筑中非常普遍，既可以增大房间的 采光，又很有品质感； l威卢克斯窗