山东临沂义堂镇地产项目定位报告 临沂城市概况 城市经济状况了解 城市规划及产业布局 2012年全年实现生产总值3012.81亿元（2013年上半年1685.14亿元） 三次产业增加值占比为9.7:48.5:41.8 全市户籍人口约1033.77万，市区人口约236万人 城镇居民人均可支配收入24452元（2013年上半年13140元） 全市实现社会消费品零售总额1571.9亿元 全年游客4275.6万人次，总收入358.8亿元 全社会固定资产投资全年完成2016.7亿元（2013年上半年934.96亿元） 全年完成房地产开发投资233.5亿元（2013年上半年121.3亿元） 全年商品房销售面积为727.8万㎡（2013年上半年315.04 万㎡） 新亚欧大陆桥东方桥头堡，幅员辽阔，人口基数大，经济增长强劲 临沂市整体经济虽位处全省中等水平，但每年呈现强劲的增涨势头，近年来GDP保持13%左右的平均增幅 2012年GDP总量达3012.8亿元，在全省排名第6位（2011年第八），处于中上水平； 临沂市将依托鲁南苏北先进制造业聚集区、全国商贸物流中心、全国优质农产品生产基地的城市功能定位，其经济实力超过厦门和漳州 强劲的经济实力为临沂房地产市场的未来发展提供保障； 北部临胶东半岛经济板块：将积极对接胶东半岛高端产业聚集区，主动接受胶东半岛高端产业引领和辐射带动作用，重点发展食品、机械、电动车、新材料等先进制造业产业集群 东部临港经济板块：借近海临港的优势，将大力发展钢铁深加工、机械制造、现代化工、有色金属、食品加工、临港物流和红色生态旅游产业着力打造精品钢铁 南部临长三角经济板块：十二五期间，将积极承接长三角地区产业转移，大力发展生态、绿色和有机农业，重点发展食品、化工、家电 中部城市经济圈：以兰山、罗庄、河东三区和临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区为核心区，突出临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区的带动作 西部生态经济板块：将充分发挥生态文化资源丰富的环境优势和毗邻省会城市经济圈的市场优势，大力发展新能源、新医药、新材料等 临沂市内外交通四通八达，产业布局定位清晰，可以有效指导和预测临沂房地产未来的发展方向 城市定位：现代商贸物流城、历史文化名城、滨水生态城、新兴旅游城市、交通运输主枢纽城市 临沂市产业分布 临沂市已形成四大产业集群： 以义堂镇、朱保镇和探沂镇为主的板材产业发展区 以傅庄镇、汤庄镇为主的建材产业发展区 以半程镇、枣沟头镇为主的塑料产业发展区 以汤头镇、太平镇为主的五金产业发展区 临沂市已形成板材、建材、塑料、五金四大产业集群，城市房地产正处于快速发展的关键时期 2011年的西城指挥部成立，预示着中心城区向西拓展将进一步加快 城市规模：2020年临沂市区常住人口可达270－320万人; 市域空间结构：提出“合纵连横、一心七轴”的发展策略 主城区的空间结构：提出“一河五片，组团结构，调整旧区，北上、东进、西连”的布局模式; 空间发展战略：沿河发展，北上东进，拉开城市框架、优化城市布局，拓展城市空间 土地供应分析 土地供应区域分布 土地地价及楼面价分析 2013年1-8月份土地供应已超过去年，预计今年供应将直逼2010年水平，商业供应量大，主要集中于经济技术开发区 北部新城 河东区 经济技术开发区 兰山区 罗庄区 北部新城 供地面积：1040亩 平均容积率：3.4 总建面积：189万㎡ 河东区 供地面积：689亩 平均容积率：2.09 总建面积：96万㎡ 经济技术开发区 供地面积：4173亩 平均容积率：2.01 总建面积：566万㎡ 罗庄区 供地面积：887亩 平均容积率：2.45 总建面积：143万㎡ 高新区 兰山区 供地面积：509亩 平均容积率：2.7 总建面积：84万㎡ 高新区 供地面积：468亩 平均容积率：1.6 总建面积：52万㎡ 北部新城、经济技术开发区、罗庄区是城市主要供应区域