加纳利码头案例都市核心区案例研究 [关键字]： 城市核心区、演变 [简介]： 案例介绍了加纳利码头的现状、重建历程、产业结构的变化和商业档次及业态 住宅以及配套的建设提升了区域价值 改造效果：物业升值、产业转变、环境改善等 加纳利码头（Canary Wharf）是伦敦码头和整个城市的核心区域，是欧洲及伦敦新的金融和商业中心，汇丰银行、花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名机构在此落户 。 伦敦核心区——加纳利码头现状 伦敦码头区是上世纪80年代后伦敦中心区最大规模的城市重建项目，建成集商业、住宅、办公等复合功能为一体的大型城市综合体。它改变了伦敦金融和商业中心的格局； 成为英国及欧洲最繁忙、最重要的核心区。 重建历程：伦敦码头区由一个废弃的码头经过17年的城市重建，改造成为全新的金融、商业、商务区 始建于1802年，长期为伦敦工业中心和就业中心。二战前码头区的发展达到鼎盛，雇员超过3万。60年代随着英国经济衰落，码头工人失业、企业关闭， 到1981年最后一个老码头 “皇家码头” 正式关闭。 由伦敦码头区开发有限公司从1981年开始实施改造，分3个阶段历时17年，将一个22平方公里近似废弃的老区改造成一个全新的金融、商业、商务区 昔日的皇家码头区 金融商业中心 关键词：衰落、废弃、改造、重建 关键词：繁华、繁荣、高楼、街区 金融中心、商业中心 重建历程：加纳利码头住宅的建设及商业配套提升了区域价值 从1981年开始，伦敦码头区开发有限公司（LDDC）在对码头区进行阶段改造过程中，同时建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足都市消费者需求，期间累计完成三万余套住房的建设，不仅数量增加，而且住宅质量和居住环境发生了根本变化； 满足周边高档人群住房需求，近距离解决高档人群的住宿、购物、休闲娱乐问题，增加了加纳利码头作为新兴金融、商业中心区的价值。 演变：加纳利码头产业结构的变化以及商业档次和业态 加纳利地区建有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店及健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位的配套服务。 高档商业区承载着伦敦最昂贵的租金。 加纳利码头为伦敦创造了广泛的经济、环境和社会效益。10万多个就业岗位使就业人数比码头鼎盛时期还增加了3倍，企业数量增加了5倍。 码头片区的产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为主，提升了整个片区的价值以及在伦敦、欧洲的地位。 加纳利码头的改造效果：加纳利码头改变了欧洲和伦敦的金融和商业格局，也改变了英国的经济地理 环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。 物业升值：2001年上半年，随着加纳利地区金融、贸易、电信、媒体企业大量进驻，高档商业区租金达到了每平方英尺42英镑/年的历史最高水平，短短十几年造就一个世界顶级的核心区。 产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。 加纳利码头提升了伦敦在世界的地位； 成为伦敦新的地标。 The End