定位思路沟通 银川北环市场改造项目 远洋嘉业房地产经济有限公司 2013年8月 呈送：银川大成兴业投资有限公司 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经纪 沟通内容 银川北环市场 定位思路沟通 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 旧城区 新城 新市区 地块位于城市一级发展轴上，为城市南北向延伸的尖端区域。 地块位于旧城区东北部，紧邻城东主干道，商贸物流发展带中。 旧城区 新城 新市区 银川北环市场 定位思路沟通 地块周边针对居民日常生活的商业设施档次较低，集中型商业匮乏。 银川商业设施集中在旧城，商务设施集中在新城，地块周边以大型批发市场居多，虽有较多的居住区，但针对居民日常生活的商业设施档次较低，集中商业设施匮乏。 居住区 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 银川北环市场 定位思路沟通 除西侧现状批发市场外，地块没有明显劣势。 批发市场 上海路 丽景街 银佐家园 尚东帝景花园 春光巷 春华巷 广实巷 春满园 北馨苑 新悦花园 铂领公寓 满春家园 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 紧邻城市主干道，物流、商贸产业聚集带，车流人流汇聚； 较好的居住氛围； 中高端商业稀缺。 银川北环市场 定位思路沟通 西侧市场干扰； 区域内以大型专业市场为主，商业氛围混杂。 优势与机会 劣势与威胁 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 银川北环市场 定位思路沟通 重点把握的关键点： 城市氛围 中高端品质 无论住宅还是商业，我们面对的都是城市主流客群 复合功能（居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务） 规避西侧市场干扰 存在建设 中高品质城市综合体 的可能性 基于我们对银川市场的了解，综合考量地块优势劣势，提出项目定位的方向—— 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 加大主流住宅产品的比例，确保现金流安全 增加住宅产品的体量，设计本地主流住宅产品，通过快销实现资金快速回笼。 将丽景街优势发挥到极致，确保价值最大化 丽景街沿街面营造高品质商业、写字楼及公寓产品，以较高价格推向市场，实现项目利润目标。 通过规避西侧市场的干扰，确保劣势最小化 将返还店铺安排在项目西侧，与现有市场对应，利用景观带、内部街道等元素将市场干扰降到最低，以保证项目的整体品质。 在现金流安全基础上的 实现价值最大化与劣势最小化 银川北环市场 定位思路沟通 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 银川北环市场 定位思路沟通 地块价值认知 总体定位思路 总体产品思路 了解远嘉经济 产品布置： 沿丽景街布置大型商业、地标写字楼及公寓； 沿春华巷布置返还商铺，约6万㎡； 中间为快销型住宅产品。 丽景街 春光巷 春华巷 广实巷 规划特色： 项目整体分为三个组团，由东向西分别为商业组团、居住组团、市场组团； 三个组团由南北向景观带区隔，即保证各个组团的品质又使组团间具有一定的联系性。 三个组团间人流即分离又联系。商业组团主要由丽景街进出；市场组团由春华巷进出；居住组团相对封闭，车辆由南北两侧进出，东西两侧留人行出入口，方便购物。