逸景和公馆一期营销思路简报
2013年3月
贵方的关注点
我们对项目的思考点
战略层面
作为开发区的重点项目，应该树立怎样的高度和价值？
如何在节省成本的前提下完成一期销售？
战术层面
本项目客户、产品以及形象三者的关系和定位？
营销思路及执行方案
宏观市场和区域市场
项目核心价值的塑造
项目推广方式和销售执行
第一部分 扫描
城市、市场
The Market and Consumer
第二部分 分析
本体、客群
The project and Customer
第三部分 战略战术
销售执行
The Marketing Plan
Sales Executive
The City and Market
城市、房地产市场
Consumer and Products
市场扫描
The City and Estate Market
城市概况
The basic situation of the city
The Basic Situation Of City
地理位置
潍坊，山东半岛的经济纽带、内陆与滨海的核心都市
青岛
威海
烟台
济南
是否可改为：交通枢纽或贸易桥梁
寿光安丘的农产品，福田潍柴的精密加工，“鸢都”的美誉无一不是潍坊的骄傲！！
风筝之都的荣誉
中国人居环境奖城市；国家环保模范城市；国家园林城市；中国优秀旅游城市； “全国城市综合实力50强”城市…
2008年中国最具创新力城市50强；
2009年中国十大最具创新力城市；
2010中国城市信息化50强；
2011中国十大特色休闲城市及全国园林城市。

2011年山东省内GDP排名
1、青岛市 5666.19亿元
2、烟台市 4358.46亿元
3、济南市 3910.80亿元
4、潍坊市 3090.92亿元
5、淄博市 2866.75亿元
6、……
潍坊
青岛
烟台
济南
淄博
城市经济与文化的双双上升的促动下，民间资本实力不断雄厚，城市购买能力与消费视野也在日益提高。

城市地位
城市格局分析——中心城市空间“一心、一环、一廊、一轴”的结构模式
（1）“一心”，即虞河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区，是优化、提升中心城市服务功能的主体；
（2）“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环；
（3） “一轴”，即由北海路向北延伸连接滨海新城为主的交通、经济发展轴；
（4）“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的贯穿“一心”的中央生态绿化廊道。

欧亿·体育（中国）有限公司来源：潍坊市城市总体规划（2006—2020）
近期建设用地发展方向为“东扩西延，南控北展”：
“东扩”主要指以高新技术开发区为主导，城市用地适当向东发展；
“西延”主要指潍城新区及经济技术开发区用地向西发展；
“南控”主要指为了保护浮烟山风景旅游区、白浪河水库和受机场净空限制，城市用地适当控制向南发展；
“北展”主要指寒亭区及经济技术开发区用地沿北海路向北发展。

中心城区：重点发展服务业，满足商贸、文化、生活等方面的需要；
东部高新技术开发区：重点发展高新技术产业，形式高新技术发展的高地和一流平台；
西部物流园区：重点发展物流业，目标成为全国乃至华东地区重要的物流节点；
北部滨海项目区：重点发展先进制造业，为潍坊市经济发展龙头；
南部生态保护区：实施保护性开发，发展特色生态农业和生态旅游业。

城市规划
成