时间版本:1.0(2011.03.31) 矿区项目规划建议研讨报告 KuangQuProjectPlanningWorkshoprecommendationsreport 市场分析 项目背景分析及评估 石家庄市矿区位于河北省省会石家庄西部五十公里处。全区总面积68.62平方公里，人口13万，是河北省石家庄市辖区之一。矿区地处晋冀两省咽喉，交通十分便利。区内有石太铁路与域内新井、凤张两条支线相连，年吞吐货物600万吨。向北17公里入神黄铁路，直达黄骅港出海。矿区工业基础雄厚，自然环境独特，水资源丰富。。“十一五”期间，17个行政村逐步向8个住宅小区聚集，由原来城乡二元结构转化为“社区+企业”的发展格局 矿区简介 矿区经济实力_四大支柱产业 煤炭 建材 冶金 化工 矿区经济实力_七大主导产业 陶瓷 矿区经济环境现状青 全区工业企业200多家，其中驻区中央、省、市属大中型企业28个，已形成了煤炭、建材、冶金、化工四大支柱和电力、皮革、食品、陶瓷、纺织、服装全面发展的工业格局。矿资源丰富，境内有列入国家和省矿产储量表的白云石、耐火粘土、硫铁矿等多种资源。农业生产基础良好，结构调整初见成效。形成了粮食、蔬菜、油料等龙型经济产业链。培育了清凉山旅游业。现有省市文物保护单位7处 矿区经济发展水平 矿区房价近几年一路飚升，从2006年初到2007年初，由1300元/m2涨到1600—1800元/平米，2008年至 2009年，由1600-1800元/m2涨到1900-2300元/m2，房价走势真可谓是三年上了两个高台阶 经过2008年和2009年上半年矿区楼市进入短暂的平静，涨幅趋于缓和2009年下半年随着各楼盘建设施工 进度的加速，和新楼盘的入市，大部分楼盘集中放量 矿区房地产欧亿·体育（中国）有限公司环境现状 矿区优越的区位条件、支柱产业经济的跨越式发展、高达13万居住人口的生活需求以及作为中心城区的优越地理位置等，决定了他： 必将引来一个强劲的购买力市场！ 2011年矿区商品住宅市场走势预测 2010年有矿区的商品住宅成交均价成节节攀升之势， 大部分楼盘都都处于2500—3500元徘徊，部分楼盘更是要越过3000元大关， 特别是市场出现新盘放量补足的现象之后，房价上涨压力将增大， 我们判断2011-2012年矿区商品住宅成交均价将会全面逼近3000元！ 商品住宅市场进入期房时代 2011-2012年成交均价将全面逼近四千