沈阳名流公馆全案策划报告 以名流重新定义公馆 CONTENTS 目录 PART 1 市场部分 PART 2 项目开发建议 PART 3 营销策略建议 PART 4 视觉表现 PART 5 近期作品展示 PART 1 市场部分 1.1 沈阳房地产市场总结 2010年，商品房入市持续增加，沈阳商品房和商品住宅批准预售面积分别为1582.3万㎡和1347.01万㎡，同比分别增长37.89%和48.22%。由于今年各月商品房入市量中有8个月高于上年同期，使得我市商品住房供求关系比为0.95：1，供求关系有所缓解（2009年是0.82：1）基本达到平衡。2010年三季度入市面积最高，其中9月份达到全年峰值，具体情况如下图 2010年商品房入市情况 注：以下数据为房产局未公布信息，我司通过内部关系取得，数据准确 2010年全市实现商品房合同备案1659.35万平方米，同比增长18.85%；其中，商品住宅合同备案1411.26万平方米，同比增长15.40%。 如图所示， 2010年在沈阳市十个行政区中于洪区商品房入市面积最大，铁西新区略低于于洪区，本案所在的浑南新区位列第三 从上图中可以看出2010年商品房销量最大是铁西区，销售348.46万平 于洪销售面积为298.68万平，浑南销售面积为215.72万平，分列二、三位 2010年，我市核心城区（市内五区）、其他城区和县域商品房合同备案面积分别占全市商品房总成交的45.51%、48.80%和5.69%。核心城区中铁西新区一枝独秀，于洪区位居第二位。浑南新区、和平区、沈北新区、东陵区商品房销售面积均超过100万平方米。 这一方面说明我市核心城区新房房源供应有限，另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移。值得一提的是，核心城区均受益于本次行政区划调整，今年各区除铁西区外商品房销售面积均较上年增加20%以上，沈河区增幅更达到了54.08%。 沈阳市各区销售情况分析 通过以上数据，我们得出以下总结： 1、2010年沈阳市房地产市场供需两旺，供应和需求同比增长 2、铁西区、于洪区、浑南新区无论在上市量和销售量上，均位于沈阳各区排名的前三位，浑南受政府南迁政策推动，已经成为沈阳的开发热点区域。 3、核心城区（市内五区）土地供应日益稀缺，二环、三环之间区域已成为开发主流 2010年房地产政策回顾 政策解读 “限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 “限购令”专题 随后20个一线城市纷纷出台限购令，顺序为、厦门、深圳（10.9.30）、上海（10.10.7）、宁波（10.10.9）、福州、杭州（10.10.11）、海口、南京、三亚（10.10.12）、天津（10.10.13）、温州（10.10.14）、广州（10.10.15）、大连（10.10.18）、苏州（10.11.3）、兰州（10.11.14）、郑州（11.1.5）、太原（11.1.11）、武汉（11.1.15）、昆明（11.1.18）、青岛（11.1.19）。